LE JOURNAL CLUELESS GENE
Chaque décision a son histoire.
Acheter, rénover et parfois renoncer. Des expériences immobilières vécues en Espagne et ailleurs.
Appuyez-vous sur des leçons d’achat vécues, des vérifications pratiques et les calculs BUY IT · RUN IT · SELL IT avant de vous engager.
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Toutes les histoires
Espagne
Acheter un bien en Espagne : 100 questions que je poserais avant de recommencer
Vous achetez un bien en Espagne ? Voici 100 questions que je poserais avant de recommencer, sur les coûts, les vérifications juridiques, les prêts, les locations, les visites et les biens ruraux.
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RÉCITS IMMOBILIERS · FLORIDE · PARTIE 1
J’ai un terrain en Floride. Alors pourquoi je ne veux pas y construire ?
J’ai un terrain en Floride, mais j’aime ma vie en Europe. Posséder un actif ne m’oblige pas à construire ma vie autour.
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RÉCITS IMMOBILIERS · FLORIDE · PARTIE 2
Vendre un bien aux États-Unis quand on est étranger : la surprise FIRPTA
La retenue FIRPTA se calcule généralement sur le montant réalisé, pas simplement sur le bénéfice. De quoi réserver une grosse surprise de trésorerie au vendeur étranger.
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RÉCITS IMMOBILIERS · FLORIDE · PARTIE 3
Peut-on vendre un bien en Floride en vivant à l’étranger ?
Vendre à distance peut être possible, mais identité, signatures, formulaires fiscaux et liquidité d’un terrain nu doivent être organisés avant la dernière minute.
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Espagne
J’ai acheté un appartement dans une ville que j’avais trouvée laide
Ma première impression de Torrevieja n’était pas « occasion d’investir », mais « quelle ville laide ». Des années plus tard, une annonce Facebook Marketplace m’y a ramenée.
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Espagne
Il y avait déjà deux lits dans la chambre. Alors pourquoi les miens ne tenaient-ils pas ?
Deux lits tenaient confortablement quand j’ai visité mon appartement espagnol. Mes nouveaux lits tenaient aussi — sauf que, soudain, il n’y avait presque plus de place pour bouger. Dix centimètres m’ont appris une leçon que j’emporte désormais à chaque visite immobilière.
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Philippines
Pourquoi je n’ai pas acheté d’appartement aux Philippines — Les chiffres ne m’ont jamais convaincue
Les équipements séduisants faisaient envie. La question restée sans réponse était ce que je garderais réellement après les périodes sans locataire, les charges de copropriété et tous les autres frais.
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Géorgie
Pourquoi je n’ai pas acheté de bien en Géorgie — Même si j’y suis allée pour chercher
La Géorgie semblait intéressante sur un écran. Visiter Tbilissi et Batoumi — et échouer deux fois à atteindre Goudaouri — a donné à l’investissement une tout autre dimension.
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Albanie
Pourquoi je n’ai pas acheté de bien en Albanie
Tirana était cohérente, Sarandë m’intéressait et Ksamil était magnifique — mais le voyage m’a montré pourquoi aucun de ces endroits ne me convenait pour y posséder un bien.
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Espagne
Pourquoi le bien le moins cher peut devenir le plus coûteux
Un prix demandé bas peut donner l’impression qu’un bien est une occasion — surtout lorsque les logements voisins semblent beaucoup plus chers.
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Espagne
La leçon de rénovation que j’ai apprise trop tard : la mémoire n’est pas une preuve
Les désaccords pendant une rénovation commencent rarement par quelqu’un qui prévoit de créer un problème.
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Espagne
Les cinq questions que je pose désormais avant toute visite immobilière
Acheter un bien immobilier peut être étonnamment chargé d’émotion. Vous entrez dans une pièce lumineuse, apercevez une terrasse ou imaginez votre avenir sur place, et soudain vous êtes déjà en train de disposer les meubles dans votre tête.
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Plusieurs pays
Ce que l’achat immobilier à l’étranger m’a appris
Vu de l’extérieur, acheter un bien immobilier paraît simple. Trouver un endroit qui vous plaît, se mettre d’accord sur le prix, signer les papiers et récupérer les clés.
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