Quand j’ai visité mon appartement en Espagne, l’une des chambres avait déjà deux lits simples.
Et il y avait largement la place de circuler autour.
Parfait.
Je prévoyais de louer l’appartement et je voulais de toute façon y mettre deux lits simples. Je voyais de mes propres yeux qu’ils tenaient confortablement.
J’aimais aussi vraiment la façon dont l’appartement était meublé. Il avait une ambiance espagnole, et cela faisait partie de son charme. Si acheter un bien censé être meublé ne me dérangeait pas, c’est notamment parce que je pensais pouvoir garder certaines pièces, préserver un peu de caractère et économiser de l’argent.
Après la finalisation de l’achat, la plupart des meubles que j’avais vus pendant mes visites avaient été retirés. Certains éléments décoratifs étaient précisément ceux que j’aurais volontiers gardés.
Pour les lits, c’était différent. Remplacer les lits et les matelas était pour moi une décision d’hygiène évidente, surtout puisque je meublais l’appartement pour le louer.
J’ai donc acheté deux nouveaux lits simples.
Ils tenaient.
Sauf que, soudain, il n’y avait presque plus de place pour bouger.
Quoi ?
J’avais déjà circulé autour de deux lits dans exactement la même chambre.
Les murs n’avaient pas bougé.
Les lits, si.
Ce n’était pas la première fois que je meublais un logement
Je crois que c’était à peu près le cinquième logement que je meublais — ce qui explique probablement précisément pourquoi je ne me suis pas posé davantage de questions.
Je connaissais déjà les dimensions des meubles européens auxquelles j’étais habituée. Chez nous, notre lit mesure 200 cm de long parce que mon compagnon est grand.
Pour la location, j’ai acheté des lits tout à fait ordinaires de 190 cm de long. Pas les 200 cm que nous utilisons chez nous. Pas des lits énormes. Simplement 190 cm.
Et même ceux-là ont complètement changé l’espace utilisable dans la chambre.
C’était simplement la première fois que je meublais un bien en Espagne.
Je n’avais pas mesuré les lits d’origine, donc je ne peux pas aujourd’hui affirmer leurs dimensions exactes. Mais l’agencement devenait soudain compréhensible s’ils étaient plus courts — peut-être 180 cm plutôt que 190 cm.
Et le fait de ne jamais les avoir mesurés est devenu la véritable leçon.
Puis je me suis plongée dans les dimensions des lits espagnols
Ce qui avait commencé par « Pourquoi mes lits ne tiennent-ils pas comme les anciens ? » est devenu vraiment intéressant.
On trouve en Espagne beaucoup de longueurs de lit modernes que nous connaissons aujourd’hui, notamment 190 et 200 cm. Mais aussi des dimensions que je n’avais pas l’habitude d’utiliser.
Le guide d’EROSKI Consumer sur les dimensions des lits, par exemple, cite 90 × 190 cm comme dimension standard d’un lit simple espagnol, tout en mentionnant des longueurs de 180 cm et de 200 cm. Il inclut aussi d’autres largeurs et combinaisons et explique que les dimensions des lits varient selon les pays en fonction des habitudes, de la taille moyenne et d’autres facteurs.
La différence qui comptait le plus dans ma chambre n’avait rien de spectaculaire sur le papier.
180 cm contre 190 cm.
Dix centimètres.
Mais retirez dix centimètres au passage entre un lit et une armoire, et soudain dix centimètres paraissent énormes. Le cadre extérieur du lit peut aussi être plus grand que le matelas, donc maintenant je mesure les deux.
La leçon pratique n’était pas « Les lits espagnols sont petits ». Ce serait trop simpliste.
C’était celle-ci :
« Simple », « double », « king » et « standard » sont des étiquettes. Les mesures sont des faits.
Maintenant, ce sont les vrais centimètres qui m’intéressent.
Puis l’histoire est devenue encore plus intéressante
Mon appartement date du début des années 1980, alors j’ai commencé à me demander si les meubles anciens étaient simplement de leur époque.
C’est là que j’ai appris quelque chose que j’ignorais vraiment.
Des recherches rapportées par le CSIC espagnol, fondées sur l’enquête nationale de santé espagnole, ont constaté que les Espagnols nés en 1982 mesuraient en moyenne environ 10 cm de plus que ceux nés en 1910. Les moyennes approximatives sont passées de 166 à 177 cm pour les hommes et de 155 à 162 cm pour les femmes.
Le CSIC relie cette évolution à long terme aux améliorations des conditions de vie, de l’alimentation, de l’hygiène et au développement socioéconomique plus large.
Un spécialiste espagnol des matelas, Colchones.es, explique également que la longueur standard des matelas est passée au fil du temps de 180 cm à 190 cm, et que 200 cm sont désormais aussi considérés comme standard avec l’augmentation de la taille moyenne des dormeurs. Son guide des sommiers fait le même constat historique.
Cela ne prouve pas l’âge ou la taille exacte des lits que j’ai vus — je ne les ai jamais mesurés. Mais cela rend tout à fait plausible la présence d’un ancien lit plus court dans un appartement du début des années 1980.
Une autre génération. D’autres meubles. Les mêmes murs.
Et en fait, les anciens meubles fonctionnaient bien
C’est la partie que je ne veux pas perdre dans cette histoire.
J’aimais les meubles d’origine. Je ne les regardais pas en les trouvant étranges, vieux ou ridiculement petits. Bien au contraire : certains donnaient à l’appartement exactement le caractère espagnol que j’aimais, et j’aurais gardé certaines de ces pièces décoratives si elles avaient encore été là.
D’un point de vue pratique, les meubles s’adaptaient aussi très bien aux pièces.
Si je meublais un logement uniquement pour moi et qu’un lit de 180 cm me convenait confortablement, pourquoi donner automatiquement 20 cm supplémentaires d’une petite chambre à un matelas dont je n’ai pas besoin ?
Je garderais la place pour circuler.
On peut changer les meubles. On ne peut pas changer les murs.
Mais je meublais pour le marché locatif actuel
Mes besoins étaient différents.
Je ne meublais pas la chambre en fonction de ma taille ou des besoins des anciens propriétaires. Je meublais une location pour des voyageurs et des locataires qui pouvaient venir de partout.
Je voulais donc des lits modernes pouvant accueillir confortablement des personnes de tailles variées.
Les lits de 190 cm sont restés.
Il fallait réduire autre chose.
Les armoires ont perdu. 😂
J’ai choisi des armoires plus fines, moins profondes, pour récupérer une partie de l’espace de circulation.
Et c’est là que ce qui semblait être un minuscule problème de dimensions de lit est aussi devenu un problème de coût immobilier.
Les meubles standard sont généralement plus faciles à trouver et moins chers. Si une pièce nécessite une armoire inhabituellement peu profonde, une dimension moins courante ou, à terme, du sur-mesure, les choix se réduisent et le coût peut augmenter.
Quelques centimètres peuvent devenir de l’argent.
Voilà pourquoi j’apporte maintenant mon propre mètre ruban
Cette expérience a changé ma façon de visiter les biens.
Maintenant, si j’envisage sérieusement un endroit, j’apporte un mètre ruban et je prends mes propres mesures.
Je ne demande pas seulement si deux lits tiennent. Je vérifie :
- les dimensions utilisables d’un mur à l’autre
- la longueur et la largeur du matelas que je compte réellement acheter
- les dimensions extérieures du cadre du lit
- la profondeur des armoires
- l’espace de circulation restant
- si les portes et les portes des armoires peuvent s’ouvrir correctement
- l’emplacement des prises, des radiateurs et des équipements fixes
- qui dormira réellement dans la chambre
Puis je choisis d’abord la taille du matelas et j’organise le cadre et les rangements autour.
Une armoire moins profonde résout peut-être le problème. Il faut peut-être du sur-mesure. La chambre n’est peut-être simplement pas aussi utile pour la location prévue qu’elle le semblait au départ.
Aucun de ces points ne fait automatiquement du bien un mauvais achat.
Mais ils peuvent changer ce que je devrai dépenser.
Et je préfère le découvrir avec un mètre ruban à la main que lorsque deux lits neufs sont déjà dans la chambre.
C’est exactement le genre de leçon derrière mon Property Viewing Companion
Pas parce qu’il y a une case qui dit :
VÉRIFIER LES LITS ESPAGNOLS COURTS. 😂
Il n’y en a pas.
C’est parce que des expériences comme celle-ci ont changé ma façon de visiter les biens.
Mesurer. Photographier. Prendre des notes.
Noter ce qu’on regarde réellement plutôt que de se fier à ce qu’on suppose standard — ou à ce qu’on pense se rappeler plus tard.
Ces petites leçons se sont accumulées au fil des achats, des rénovations et de l’ameublement, et ont fini par nourrir la réflexion derrière mon Property Viewing Companion dans le Spain Property Buyer Toolkit.
Parce que les vérifications préalables ne consistent pas seulement à trouver l’énorme problème juridique ou structurel.
Parfois, il s’agit de remarquer qu’une chose parfaitement ordinaire n’a pas les dimensions qu’on lui avait supposées.
Et cela peut aussi coûter de l’argent.
Alors maintenant, mes indispensables pour les visites immobilières sont :
Téléphone. Photos. Questions. Mètre ruban.
Apparemment, voilà qui je suis devenue.
Après avoir meublé environ cinq logements, mon premier en Espagne m’a appris quelque chose que je n’avais, curieusement, jamais eu besoin d’apprendre :
« Je vois deux lits » n’est pas une mesure. 😂
— Gene | Clueless Gene
Acheter un bien à l’étranger, une leçon inattendue à la fois.