Als ich meine Wohnung in Spanien besichtigte, standen in einem Schlafzimmer bereits zwei Einzelbetten.
Und man hatte reichlich Platz, um darum herumzugehen.
Perfekt.
Ich wollte die Wohnung vermieten und dort ohnehin zwei Einzelbetten haben. Ich konnte mit eigenen Augen sehen, dass sie bequem hineinpassten.
Mir gefiel auch wirklich, wie die Wohnung eingerichtet war. Sie hatte ein spanisches Flair, und das war Teil ihres Charmes. Ein Grund, warum es mich nicht störte, eine angeblich möblierte Immobilie zu kaufen: Ich dachte, ich könnte einige Möbel behalten, etwas von ihrem Charakter bewahren und Geld sparen.
Nach dem Kaufabschluss waren die meisten Möbel, die ich bei meinen Besichtigungen gesehen hatte, entfernt worden. Einige der dekorativen Stücke hätte ich besonders gern behalten.
Bei den Betten war das anders. Betten und Matratzen auszutauschen war für mich aus Hygienegründen selbstverständlich, besonders weil ich die Wohnung zur Vermietung einrichtete.
Also kaufte ich zwei neue Einzelbetten.
Sie passten hinein.
Nur gab es plötzlich kaum noch Platz, sich zu bewegen.
Wie bitte?
Ich war vorher in genau diesem Schlafzimmer um zwei Betten herumgelaufen.
Die Wände hatten sich nicht bewegt.
Die Betten schon.
Es war nicht das erste Zuhause, das ich einrichtete
Ich glaube, das war ungefähr das fünfte Zuhause, das ich einrichtete – wahrscheinlich genau der Grund, warum ich nicht weiter darüber nachdachte.
Ich kannte bereits die europäischen Möbelmaße, an die ich gewöhnt war. Zu Hause ist unser Bett 200 cm lang, weil mein Partner groß ist.
Für die Vermietung kaufte ich völlig normale, 190 cm lange Betten. Nicht die 200 cm, die wir zu Hause haben. Keine riesigen Betten. Einfach 190 cm.
Und selbst sie veränderten den nutzbaren Platz im Zimmer komplett.
Es war einfach mein erstes Mal, eine Immobilie in Spanien einzurichten.
Ich hatte die ursprünglichen Betten nicht gemessen und kann deshalb ihre genauen Maße heute nicht behaupten. Aber der Grundriss ergab plötzlich Sinn, wenn sie kürzer gewesen waren – möglicherweise 180 cm statt 190 cm.
Und dass ich sie nie gemessen hatte, wurde zur eigentlichen Lektion.
Dann verlor ich mich in spanischen Bettgrößen
Was mit „Warum passen meine Betten nicht so wie die alten?“ begann, wurde wirklich interessant.
In Spanien gibt es viele der modernen Bettlängen, die wir heute kennen, darunter 190 und 200 cm. Aber auch Maße, die ich bisher nicht verwendet hatte.
Der Ratgeber zu Bettmaßen von EROSKI Consumer nennt zum Beispiel 90 × 190 cm als Standard für ein spanisches Einzelbett und dokumentiert auch Längen von 180 cm und 200 cm. Er enthält weitere Breiten und Kombinationen und erklärt, dass Bettmaße wegen Gewohnheiten, durchschnittlicher Körpergröße und anderer Faktoren von Land zu Land variieren.
Der Unterschied, der in meinem Schlafzimmer am wichtigsten war, wirkte auf dem Papier nicht dramatisch.
180 cm gegenüber 190 cm.
Zehn Zentimeter.
Aber nimmt man zehn Zentimeter vom Durchgang zwischen Bett und Schrank weg, fühlen sich zehn Zentimeter plötzlich enorm an. Außerdem kann der äußere Bettrahmen größer als die Matratze sein, deshalb messe ich inzwischen beides.
Die praktische Lektion lautete nicht: „Spanische Betten sind klein.“ Das wäre zu einfach.
Sie lautete:
„Einzelbett“, „Doppelbett“, „King“ und „Standard“ sind Bezeichnungen. Maße sind Fakten.
Inzwischen interessieren mich die tatsächlichen Zentimeter.
Dann wurde die Geschichte noch interessanter
Meine Wohnung stammt aus den frühen 1980er-Jahren. Also fragte ich mich, ob die älteren Möbel einfach zu dieser Zeit gehörten.
Dabei lernte ich etwas, das ich wirklich nicht gewusst hatte.
Eine von Spaniens CSIC veröffentlichte Untersuchung, basierend auf Spaniens nationaler Gesundheitsbefragung, stellte fest, dass 1982 geborene Spanier im Durchschnitt ungefähr 10 cm größer waren als 1910 geborene. Die ungefähren Durchschnittswerte stiegen bei Männern von 166 auf 177 cm und bei Frauen von 155 auf 162 cm.
CSIC verbindet diese langfristige Veränderung mit besseren Lebensbedingungen, Ernährung, Hygiene und einer breiteren sozioökonomischen Entwicklung.
Ein spanischer Matratzenspezialist, Colchones.es, erklärt ebenfalls, dass sich die Standardlänge von Matratzen mit der Zeit von 180 cm auf 190 cm verschob. Inzwischen gelten auch 200 cm als Standard, da die durchschnittliche Körpergröße Schlafender zunahm. Sein Ratgeber zu Bettuntergestellen macht denselben historischen Punkt.
Das beweist weder das genaue Alter noch die Größe der Betten, die ich sah – ich habe sie nie gemessen. Aber es macht ein kürzeres älteres Bett in einer Wohnung aus den frühen 1980er-Jahren durchaus plausibel.
Andere Generation. Andere Möbel. Dieselben Wände.
Und eigentlich funktionierten die alten Möbel
Diesen Teil möchte ich in der Geschichte nicht verlieren.
Ich mochte die ursprünglichen Möbel. Ich sah sie nicht an und dachte, sie seien seltsam, alt oder lächerlich klein. Ganz im Gegenteil: Einige gaben der Wohnung genau den spanischen Charakter, den ich mochte, und ich hätte manche dieser dekorativen Stücke behalten, wenn sie noch da gewesen wären.
Praktisch gesehen passten die Möbel außerdem wunderbar zu den Räumen.
Wenn ich ein Zuhause nur für mich einrichten würde und ein 180-cm-Bett bequem für mich wäre, warum sollte ich dann automatisch weitere 20 cm eines kleinen Schlafzimmers einer Matratze geben, die ich nicht brauche?
Ich würde den Platz zum Gehen nehmen.
Die Möbel kann man ändern. Die Wände nicht.
Aber ich richtete für den heutigen Mietmarkt ein
Meine Bedürfnisse waren anders.
Ich richtete das Schlafzimmer nicht nach meiner eigenen Körpergröße oder den Bedürfnissen der Vorbesitzer ein. Ich richtete eine Mietwohnung für Gäste und Mieter ein, die von überall kommen konnten.
Deshalb wollte ich moderne Betten, in denen ein breites Spektrum an Menschen bequem schlafen konnte.
Die 190-cm-Betten blieben.
Etwas anderes musste kleiner werden.
Die Schränke verloren. 😂
Ich wählte schmalere, weniger tiefe Schränke, um etwas von diesem Platz zum Gehen zurückzugewinnen.
Und hier wurde aus einem scheinbar winzigen Bettgrößenproblem auch ein Immobilienkostenproblem.
Standardmöbel sind meist leichter zu finden und günstiger. Wenn ein Zimmer einen ungewöhnlich flachen Schrank, ein weniger verbreitetes Maß oder irgendwann eine Maßanfertigung braucht, wird die Auswahl kleiner und der Preis kann steigen.
Ein paar Zentimeter können Geld kosten.
Deshalb bringe ich inzwischen mein eigenes Maßband mit
Diese Erfahrung veränderte meine Art, Immobilien zu besichtigen.
Wenn ich inzwischen einen Ort ernsthaft in Betracht ziehe, bringe ich ein Maßband mit und messe selbst.
Ich frage nicht nur, ob zwei Betten hineinpassen. Ich prüfe:
- die nutzbaren Maße von Wand zu Wand
- Länge und Breite der Matratze, die ich tatsächlich kaufen möchte
- die Außenmaße des Bettrahmens
- die Tiefe der Schränke
- den verbleibenden Platz zum Gehen
- ob Türen und Schranktüren richtig geöffnet werden können
- wo Steckdosen, Heizkörper und feste Einbauten sitzen
- wer tatsächlich in diesem Zimmer schlafen wird
Dann wähle ich zuerst die Matratzengröße und plane Rahmen und Stauraum darum herum.
Vielleicht löst ein flacherer Schrank das Problem. Vielleicht muss etwas angepasst werden. Vielleicht ist das Zimmer für meine geplante Vermietung einfach nicht so nützlich, wie es zuerst schien.
Nichts davon macht die Immobilie automatisch schlecht.
Aber es kann verändern, wie viel ich ausgeben muss.
Und das entdecke ich lieber mit einem Maßband in der Hand als dann, wenn bereits zwei neue Betten im Zimmer stehen.
Genau solche Lektionen stecken hinter meinem Property Viewing Companion
Nicht, weil es ein Kästchen gibt mit:
AUF KURZE SPANISCHE BETTEN PRÜFEN. 😂
Das gibt es nicht.
Sondern weil Erfahrungen wie diese meine Art, Immobilien zu besichtigen, verändert haben.
Messen. Fotografieren. Aufschreiben.
Festhalten, was man tatsächlich vor sich hat, statt sich darauf zu verlassen, was man für Standard hält – oder später noch zu wissen glaubt.
Diese kleinen Lektionen sammelten sich beim Kaufen, Sanieren und Einrichten von Immobilien und wurden schließlich Teil der Überlegungen hinter meinem Property Viewing Companion im Spain Property Buyer Toolkit.
Denn sorgfältige Prüfung bedeutet nicht nur, das riesige rechtliche oder bauliche Problem zu finden.
Manchmal bedeutet sie, zu bemerken, dass etwas völlig Gewöhnliches nicht die Größe hat, die man angenommen hat.
Und auch das kann Geld kosten.
Zu meinen unverzichtbaren Dingen für Immobilienbesichtigungen gehören inzwischen also:
Handy. Fotos. Fragen. Maßband.
Offenbar bin ich jetzt so jemand.
Nachdem ich ungefähr fünf Wohnungen oder Häuser eingerichtet hatte, brachte mir meine erste Immobilie in Spanien etwas bei, das ich irgendwie vorher nicht lernen musste:
„Ich sehe zwei Betten“ ist kein Maß. 😂
— Gene | Clueless Gene
Immobilien im Ausland kaufen – eine unerwartete Lektion nach der anderen.