Quando ho visitato il mio appartamento in Spagna, in una camera c’erano già due letti singoli.
E c’era tanto spazio per girarci attorno.
Perfetto.
Pensavo di affittare l’appartamento e volevo comunque due letti singoli lì. Vedevo con i miei occhi che ci stavano comodamente.
Mi piaceva anche davvero come era arredato l’appartamento. Aveva un’atmosfera spagnola, e questo faceva parte del suo fascino. Uno dei motivi per cui non mi dispiaceva comprare quella che doveva essere una proprietà arredata era che pensavo di poter tenere alcuni mobili, conservare parte del carattere e risparmiare un po’.
Dopo il completamento dell’acquisto, gran parte dei mobili che avevo visto durante le visite era stata rimossa. Alcuni elementi decorativi erano proprio quelli che avrei tenuto volentieri.
Per i letti il discorso era diverso. Sostituire letti e materassi era per me una scelta igienica ovvia, soprattutto perché stavo arredando l’appartamento per affittarlo.
Così ho comprato due letti singoli nuovi.
Ci stavano.
Solo che all’improvviso non c’era quasi più spazio per muoversi.
Come?
Prima avevo girato attorno a due letti esattamente nella stessa camera.
Le pareti non si erano spostate.
I letti erano cambiati.
Non era la prima volta che arredavo una casa
Credo fosse circa la quinta casa che arredavo, ed è probabilmente proprio per questo che non ci ho pensato due volte.
Conoscevo già le dimensioni dei mobili europei a cui ero abituata. A casa il nostro letto è lungo 200 cm perché il mio compagno è alto.
Per l’appartamento in affitto ho comprato letti normalissimi lunghi 190 cm. Non i 200 cm che usiamo a casa. Non letti enormi. Solo 190 cm.
E anche quelli hanno cambiato completamente lo spazio utilizzabile nella camera.
Era semplicemente la prima volta che arredavo un immobile in Spagna.
Non avevo misurato i letti originali, quindi ora non posso affermarne le dimensioni esatte. Ma la disposizione improvvisamente aveva senso se erano stati più corti, magari 180 cm anziché 190 cm.
E il fatto di non averli mai misurati è diventato la vera lezione.
Poi mi sono persa nel mondo delle misure dei letti spagnoli
Quello che era iniziato come «Perché i miei letti non ci stanno come quelli vecchi?» è diventato davvero interessante.
In Spagna ci sono molte delle lunghezze moderne che conosciamo oggi, tra cui 190 e 200 cm. Ma ci sono anche dimensioni che non ero abituata a usare.
La guida di EROSKI Consumer alle dimensioni dei letti, per esempio, indica 90 × 190 cm come misura standard spagnola per un singolo, documentando anche lunghezze di 180 cm e 200 cm. Include altre larghezze e combinazioni e spiega che le dimensioni variano tra paesi per abitudini, altezza media e altri fattori.
La differenza che contava di più nella mia camera non era impressionante sulla carta.
180 cm contro 190 cm.
Dieci centimetri.
Ma togli dieci centimetri dal passaggio tra un letto e un armadio e all’improvviso dieci centimetri sembrano enormi. Anche la struttura esterna del letto può essere più grande del materasso, quindi ora misuro entrambi.
La lezione pratica non era «I letti spagnoli sono piccoli». Sarebbe troppo semplicistico.
Era questa:
«Singolo», «matrimoniale», «king» e «standard» sono etichette. Le misure sono fatti.
Ora mi interessano i centimetri reali.
Poi la storia è diventata ancora più interessante
Il mio appartamento risale ai primi anni 1980, quindi ho iniziato a chiedermi se i vecchi mobili fossero semplicemente legati all’epoca.
È stato allora che ho imparato qualcosa che davvero non sapevo.
Una ricerca riportata dal CSIC spagnolo, basata sull’Indagine nazionale sulla salute in Spagna, ha rilevato che gli spagnoli nati nel 1982 erano in media circa 10 cm più alti di quelli nati nel 1910. Le medie approssimative erano passate da 166 a 177 cm per gli uomini e da 155 a 162 cm per le donne.
Il CSIC collega questo cambiamento di lungo periodo ai miglioramenti delle condizioni di vita, della nutrizione, dell’igiene e allo sviluppo socioeconomico più ampio.
Anche lo specialista spagnolo di materassi Colchones.es spiega che la lunghezza standard del materasso è passata nel tempo da 180 cm a 190 cm, con 200 cm ora considerati anch’essi standard, mentre aumentava l’altezza media di chi dorme. La sua guida alle reti fa la stessa osservazione storica.
Questo non dimostra l’età o la misura esatta dei letti che ho visto: non li ho mai misurati. Ma rende del tutto plausibile un vecchio letto più corto in un appartamento dei primi anni 1980.
Generazione diversa. Mobili diversi. Stesse pareti.
E in realtà i vecchi mobili funzionavano
È la parte che non voglio perdere in questa storia.
Mi piacevano i mobili originali. Non li guardavo pensando che fossero strani, vecchi o ridicolmente piccoli. Anzi: alcuni davano all’appartamento proprio quel carattere spagnolo che mi piaceva, e avrei tenuto alcuni di quegli elementi decorativi se fossero ancora stati lì.
Dal punto di vista pratico, i mobili funzionavano anche benissimo nelle stanze.
Se arredassi una casa solo per me e un letto da 180 cm mi andasse comodamente bene, perché dovrei automaticamente cedere altri 20 cm di una piccola camera a un materasso che non mi serve?
Mi terrei lo spazio per camminare.
Puoi cambiare i mobili. Non puoi cambiare le pareti.
Ma stavo arredando per il mercato degli affitti di oggi
Le mie esigenze erano diverse.
Non arredavo la camera in base alla mia altezza o alle esigenze dei precedenti proprietari. Arredavo un alloggio in affitto per ospiti e inquilini che potevano arrivare da qualsiasi parte.
Quindi volevo letti moderni che ospitassero comodamente un’ampia varietà di persone.
I letti da 190 cm sono rimasti.
Qualcos’altro doveva restringersi.
Hanno perso gli armadi. 😂
Ho scelto armadi più sottili e meno profondi per recuperare parte di quello spazio di passaggio.
Ed è lì che quello che sembrava un minuscolo problema di misure dei letti è diventato anche un problema di costi immobiliari.
I mobili standard sono generalmente più facili da trovare e più economici. Se una stanza richiede un armadio insolitamente poco profondo, una dimensione meno comune o magari un mobile su misura, le opzioni si restringono e il costo può salire.
Pochi centimetri possono diventare soldi.
Ecco perché ora porto il mio metro
Questa esperienza ha cambiato il mio modo di visitare gli immobili.
Ora, se sto valutando seriamente un posto, porto un metro e prendo le mie misure.
Non chiedo soltanto se ci stanno due letti. Controllo:
- le dimensioni utilizzabili da parete a parete
- la lunghezza e la larghezza del materasso che intendo davvero comprare
- le dimensioni esterne della struttura del letto
- la profondità degli armadi
- lo spazio di passaggio che resta
- se porte e ante degli armadi possono aprirsi correttamente
- dove sono prese, radiatori e installazioni fisse
- chi dormirà davvero nella stanza
Poi scelgo prima la misura del materasso e progetto la struttura e gli spazi contenitivi attorno a quella.
Magari un armadio meno profondo risolve il problema. Magari qualcosa va fatto su misura. Magari la camera semplicemente non è utile per l’affitto che ho in mente quanto sembrava all’inizio.
Nessuna di queste cose rende automaticamente cattivo un immobile.
Ma possono cambiare quello che dovrò spendere.
E preferisco scoprirlo con un metro in mano piuttosto che quando due letti nuovi sono già nella stanza.
È proprio il tipo di lezione alla base del mio Property Viewing Companion
Non perché ci sia una casella che dice:
CONTROLLA SE CI SONO LETTI SPAGNOLI CORTI. 😂
Non c’è.
È perché esperienze come questa hanno cambiato il mio modo di visitare gli immobili.
Misura. Fotografa. Annota.
Registra ciò che stai davvero guardando, anziché affidarti a quello che supponi sia standard o che pensi di ricordare dopo.
Queste piccole lezioni si sono accumulate comprando, ristrutturando e arredando immobili e sono poi diventate parte del ragionamento alla base del mio Property Viewing Companion nello Spain Property Buyer Toolkit.
Perché le verifiche preliminari non servono solo a trovare l’enorme problema legale o strutturale.
A volte significa notare che qualcosa di perfettamente ordinario non ha le dimensioni che immaginavi.
E anche questo può costare soldi.
Così ora i miei indispensabili per le visite immobiliari includono:
Telefono. Foto. Domande. Metro.
A quanto pare è questo che sono diventata.
Dopo aver arredato circa cinque case, la prima in Spagna mi ha insegnato qualcosa che in qualche modo non avevo mai avuto bisogno di imparare prima:
«Vedo due letti» non è una misura. 😂
— Gene | Clueless Gene
Comprare immobili all’estero, una lezione inattesa alla volta.