Il y a des endroits que je visite en me disant : de belles vacances, pas besoin de posséder quoi que ce soit ici.
La Sardaigne n’en fait pas partie.
J’y ai déjà cherché un bien, et je cherche toujours. Pas parce que je pense que chaque maison ou terrain bon marché est forcément une bonne affaire, mais parce que la Sardaigne réunit ce qui me fait toujours revenir : de l’espace, du caractère, de magnifiques plages et la possibilité de trouver quelque chose qui ressemble à un vrai projet à long terme.
Je n’y ai encore rien acheté, et je ne vais certainement pas acheter simplement parce qu’un bien a une belle maison en pierre, quelques hectares de terrain et un prix irrésistible.
Mais je me vois vraiment investir en Sardaigne quand le bon bien se présentera.
Et en ce moment, je cherche.
Ici, c’est différent des endroits que j’ai rayés de ma liste
La Géorgie, pour moi, c’est devenu non. L’Albanie aussi.
La Sardaigne est restée sur la liste.
Ce qui m’intéresse aujourd’hui, ce n’est pas un appartement sur papier glacé près d’une marina. Je m’intéresse bien davantage à une ferme, un bien rural ou un terrain avec un bâtiment qui pourrait, à terme, s’inscrire dans mon idée Farm by 50.
Cela veut aussi dire que les vérifications préalables deviennent plus compliquées.
Puis mon voisin sarde m’a mise en garde
Je connais quelqu’un qui vient de Sardaigne, et quand j’ai mentionné que j’y cherchais un bien, la mise en garde a été immédiate :
Vérifie bien les documents et les taxes.
Pas exactement la partie romantique de l’achat d’une ferme.
Mais c’était utile.
Les annonces de biens ruraux peuvent être dangereusement séduisantes. « Maison avec terrain », ça paraît simple. En réalité, je veux savoir ce qui est enregistré, ce qui est légal, comment le terrain est classé, si chaque bâtiment visible sur les photos existe aussi sur les documents, quelles sont réellement les conditions d’accès et d’approvisionnement en eau, et si l’usage que j’envisage est autorisé.
Une maison peut sembler parfaite tout en laissant des questions ouvertes sur ce qu’on peut légalement rénover, reconstruire ou utiliser.
Un appartement avait d’abord attiré mon attention
Des biens avaient déjà attiré mon attention en Sardaigne. Lors d’un précédent voyage, je m’étais même arrêtée devant la vitrine d’une agence immobilière pour photographier une annonce d’appartement à Liscia di Vacca. Je regarde souvent les vitrines des agences quand je voyage — on ne sait jamais où une occasion intéressante peut se présenter.
Cette annonce concernait un appartement. Ce n’était pas la ferme que j’ai trouvée ensuite, ni un bien que j’ai visité ou acheté.
Puis j’ai trouvé une ferme
Récemment, j’ai trouvé exactement le genre de bien qui maintient la Sardaigne sur ma liste.
Du terrain. De l’espace. Du potentiel.
Puis le vendeur a remarqué mon numéro de téléphone suisse et en a déduit quelque chose sur moi. Il m’a avertie que, selon lui, les citoyens suisses n’étaient pas autorisés à acheter en Sardaigne un bien de plus de 2,000 mètres carrés.
Je ne lui avais pas indiqué ma nationalité.
Mais son message a retenu mon attention : que son hypothèse sur moi soit juste ou non, la question juridique qu’elle soulevait méritait d’être vérifiée.
Cette histoire est devenue Partie 2 : La ferme en Sardaigne accompagnée d’une mise en garde sur les 2,000 m².
Un terrain bon marché peut vite coûter cher
Le prix demandé n’est que le premier chiffre.
Si un bien nécessite une régularisation juridique, des infrastructures, une nouvelle solution d’approvisionnement en eau, des travaux d’accès, une rénovation, des rapports d’experts ou des taxes que je n’ai pas prévues, la bonne affaire peut disparaître très vite.
Une ferme bon marché ne l’est pas si la moitié des bâtiments ne sont pas correctement enregistrés.
Un grand terrain n’est pas particulièrement utile si je ne peux pas en faire ce que j’avais imaginé.
Et un bien à €50,000 peut devenir nettement plus cher une fois que je découvre ce qu’il faut régulariser, raccorder, réparer ou payer en taxes.
C’est une des raisons pour lesquelles prendre mon temps avant d’acheter ne me dérange pas.
Je préfère laisser passer un bien plutôt que d’hériter du problème non résolu de quelqu’un d’autre.
Alors, la Sardaigne, c’est toujours oui ?
Oui.
Simplement, pas encore.
Ce n’est pas une de mes histoires sur « pourquoi je n’y ai pas acheté ». Du moins, je ne le pense pas.
J’aime l’île. J’aime le nombre de biens ruraux qu’on y trouve. J’aime la possibilité de trouver quelque chose avec du terrain plutôt qu’un appartement de plus.
Je n’ai simplement pas encore trouvé le bien avec lequel je me sente assez à l’aise pour dire oui.
Ce sera peut-être la ferme sur laquelle je me renseigne en ce moment. Peut-être que je découvrirai dans les documents quelque chose qui me fera renoncer.
Ça fait partie du processus.
Je préfère largement laisser passer un bien parce que j’ai posé trop de questions plutôt que d’en posséder un parce que je n’en ai pas posé assez.
Et si je finis par acheter en Sardaigne, j’aurai probablement pas mal d’histoires à raconter sur le chemin parcouru.
Passer à la partie 2 : La ferme en Sardaigne accompagnée d’une mise en garde sur les 2,000 m².
Il s’agit de mon expérience personnelle de recherche immobilière, pas de conseils juridiques, fiscaux ou en investissement. Les règles peuvent dépendre de la nationalité, du statut de résidence, de la classification du bien et de la transaction particulière. Tout achat précis en Italie doit être vérifié par un notaire italien et les professionnels fiscaux, juridiques et techniques compétents avant d’engager des fonds.