Manche Orte besuche ich und denke: schöner Urlaub, aber hier muss ich nichts besitzen.
Sardinien gehört nicht dazu.
Ich habe dort schon früher nach Immobilien gesucht und suche immer noch. Nicht, weil ich jedes günstige Haus oder Grundstück automatisch für ein Schnäppchen halte, sondern weil Sardinien genau die Mischung hat, zu der ich immer wieder zurückkomme: Platz, Charakter, wunderschöne Strände und die Möglichkeit, etwas zu finden, das sich nach einem echten langfristigen Projekt anfühlt.
Ich habe dort noch nichts gekauft. Und ich werde ganz bestimmt nicht einfach deshalb etwas kaufen, weil es ein schönes Steinhaus, ein paar Hektar Land und einen unwiderstehlichen Preis hat.
Aber ich kann mir wirklich vorstellen, auf Sardinien zu investieren, wenn die richtige Immobilie auftaucht.
Und im Moment suche ich.
Dieser Ort ist anders als die, die ich gestrichen habe
Georgien wurde für mich ein Nein. Albanien wurde für mich ein Nein.
Sardinien ist auf der Liste geblieben.
Mich interessiert inzwischen keine Hochglanzwohnung in der Nähe eines Yachthafens. Viel interessanter finde ich einen Bauernhof, eine ländliche Immobilie oder Land mit einem Gebäude, das irgendwann zu meiner Farm by 50-Idee passen könnte.
Damit wird allerdings auch die sorgfältige Prüfung komplizierter.
Dann gab mir mein sardischer Nachbar eine Warnung mit
Zufällig kenne ich jemanden aus Sardinien. Als ich erwähnte, dass ich dort suche, kam sofort die Warnung:
Prüf die Unterlagen und die Steuern gründlich.
Nicht gerade der romantische Teil eines Bauernhofkaufs.
Aber hilfreich war es.
Anzeigen für ländliche Immobilien können gefährlich verführerisch sein. „Haus mit Land“ klingt einfach. In Wirklichkeit möchte ich wissen, was eingetragen ist, was rechtmäßig ist, wie das Land eingestuft wird, ob jedes Gebäude auf den Fotos auch auf dem Papier existiert, wie Zufahrt und Wasserversorgung tatsächlich geregelt sind und ob meine geplante Nutzung erlaubt ist.
Ein Haus kann perfekt aussehen und trotzdem Fragen dazu mitbringen, was man rechtlich sanieren, wiederaufbauen oder nutzen darf.
Zuerst fiel mir eine Wohnung auf
Immobilien haben auf Sardinien schon früher meine Aufmerksamkeit geweckt. Bei einer früheren Reise blieb ich sogar vor dem Schaufenster eines Maklers stehen, um eine angebotene Wohnung in Liscia di Vacca zu fotografieren. Auf Reisen schaue ich oft in Maklerschaufenster – man weiß nie, wo eine interessante Gelegenheit auftaucht.
In dieser Anzeige ging es um eine Wohnung. Es war nicht der Bauernhof, den ich später fand, und auch keine Immobilie, die ich besichtigt oder gekauft habe.
Dann fand ich einen Bauernhof
Vor Kurzem fand ich genau die Art von Immobilie, die Sardinien auf meiner Liste hält.
Land. Platz. Potenzial.
Dann bemerkte der Verkäufer meine Schweizer Telefonnummer und zog daraus einen Schluss über mich. Er warnte mich, dass Schweizer Bürger seiner Aussage nach auf Sardinien keine Immobilie mit mehr als 2,000 Quadratmetern kaufen dürften.
Ich hatte ihm meine Staatsangehörigkeit nicht genannt.
Aber die Nachricht ließ mich aufhorchen. Denn ob seine Annahme über mich nun richtig oder falsch war: Die rechtliche Frage dahinter war es wert, geprüft zu werden.
Daraus entstand Teil 2: Der Bauernhof auf Sardinien mit der Warnung vor einer 2,000-m²-Grenze.
Günstiges Land kann sehr schnell teuer werden
Der Angebotspreis ist nur die erste Zahl.
Wenn bei einer Immobilie rechtliche Unstimmigkeiten bereinigt werden müssen, Infrastruktur fehlt, eine neue Wasserversorgung nötig ist oder Kosten für Zufahrt, Sanierung, Fachgutachten oder nicht eingeplante Steuern dazukommen, kann das Schnäppchen sehr schnell verschwinden.
Ein günstiger Bauernhof ist nicht günstig, wenn die Hälfte der Gebäude nicht ordnungsgemäß eingetragen ist.
Ein großes Grundstück ist nicht besonders nützlich, wenn ich es nicht so nutzen darf, wie ich es mir vorgestellt habe.
Und eine Immobilie für €50,000 kann erheblich teurer werden, sobald ich herausfinde, was rechtlich geklärt, angeschlossen, repariert oder versteuert werden muss.
Das ist ein Grund, warum es mich nicht stört, mir mit dem Kauf Zeit zu lassen.
Ich verpasse lieber eine Immobilie, als das ungelöste Problem eines anderen zu übernehmen.
Ist Sardinien also immer noch ein Ja?
Ja.
Nur noch nicht jetzt.
Das ist keine meiner Geschichten darüber, „warum ich dort nicht gekauft habe“. Zumindest glaube ich das nicht.
Ich mag die Insel. Ich mag die Auswahl an ländlichen Immobilien. Ich mag die Möglichkeit, etwas mit Land zu finden statt einfach noch einer Wohnung.
Ich habe nur noch nicht die Immobilie gefunden, bei der ich mich gut genug fühle, um Ja zu sagen.
Vielleicht wird es der Bauernhof, den ich gerade prüfe. Vielleicht entdecke ich in den Unterlagen etwas, das mich abspringen lässt.
Das gehört dazu.
Ich verliere viel lieber eine Immobilie, weil ich zu viele Fragen gestellt habe, als eine zu besitzen, weil ich nicht genug gefragt habe.
Und falls ich irgendwann auf Sardinien kaufe, werde ich wahrscheinlich einiges darüber zu erzählen haben, wie es dazu kam.
Weiter zu Teil 2: Der Bauernhof auf Sardinien mit der Warnung vor einer 2,000-m²-Grenze.
Das ist meine persönliche Erfahrung bei der Immobiliensuche, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Regeln können von Staatsangehörigkeit, Aufenthaltsstatus, Einstufung der Immobilie und dem einzelnen Kauf abhängen. Ein konkreter Kauf in Italien sollte von einem italienischen Notar sowie den zuständigen Steuer-, Rechts- und technischen Fachleuten geprüft werden, bevor Geld verbindlich eingesetzt wird.