Ci sono posti che visito e penso: bella vacanza, ma non ho bisogno di possedere nulla qui.
La Sardegna non è uno di questi.
Ho già cercato immobili lì e sto ancora cercando. Non perché pensi che ogni casa o terreno a poco prezzo sia automaticamente un affare, ma perché la Sardegna ha quella combinazione a cui torno sempre: spazio, carattere, spiagge bellissime e la possibilità di trovare qualcosa che sembri un vero progetto a lungo termine.
Non ho ancora comprato nulla lì, e di certo non comprerò qualcosa solo perché ha una bella casa in pietra, qualche ettaro di terreno e un prezzo irresistibile.
Ma mi vedo davvero a investire in Sardegna quando arriverà l’immobile giusto.
E in questo momento sto cercando.
Qui è diverso dai posti che ho depennato
Per me la Georgia è diventata un no. L’Albania è diventata un no.
La Sardegna è rimasta nella lista.
Quello che mi interessa ora non è un appartamento patinato vicino a un porto turistico. Mi interessa molto di più una fattoria, una proprietà rurale o un terreno con un edificio che un giorno potrebbe rientrare nella mia idea Farm by 50.
Questo significa anche che le verifiche preliminari diventano più complicate.
Poi il mio vicino sardo mi ha dato un avvertimento
Conosco una persona della Sardegna e, quando ho detto che stavo cercando lì, l’avvertimento è stato immediato:
Controlla bene i documenti e le tasse.
Non proprio la parte romantica dell’acquisto di una fattoria.
Ma è stato utile.
Gli annunci di proprietà rurali possono essere pericolosamente seducenti. «Casa con terreno» sembra semplice. In realtà voglio sapere cosa risulta registrato, cosa è regolare, come è classificato il terreno, se ogni edificio nelle fotografie esiste anche sulla carta, quali sono davvero le condizioni di accesso e di approvvigionamento idrico e se l’uso che ho in mente è consentito.
Una casa può sembrare perfetta e lasciare comunque aperte domande su cosa si possa legalmente ristrutturare, ricostruire o utilizzare.
Prima mi aveva colpita un appartamento
Gli immobili in Sardegna avevano già attirato la mia attenzione. Durante un viaggio precedente mi ero persino fermata davanti alla vetrina di un’agenzia per fotografare un appartamento pubblicizzato a Liscia di Vacca. Quando viaggio guardo spesso le vetrine delle agenzie: non si sa mai dove possa spuntare un’opportunità interessante.
Quell’annuncio era per un appartamento. Non era la fattoria che ho trovato dopo, e non era un immobile che ho visitato o comprato.
Poi ho trovato una fattoria
Di recente ho trovato proprio il tipo di proprietà che fa restare la Sardegna nella mia lista.
Terreno. Spazio. Potenziale.
Poi il venditore ha notato il mio numero di telefono svizzero e ha fatto una supposizione su di me. Mi ha avvertita che, secondo lui, i cittadini svizzeri non potevano acquistare in Sardegna una proprietà di oltre 2,000 metri quadrati.
Non gli avevo detto la mia nazionalità.
Ma il messaggio mi ha colpita perché, giusta o sbagliata che fosse la sua supposizione su di me, la questione legale che sollevava meritava una verifica.
Quella storia è diventata Parte 2: La fattoria in Sardegna con un avvertimento sui 2,000 m².
Un terreno economico può diventare costoso molto in fretta
Il prezzo richiesto è solo il primo numero.
Se una proprietà ha bisogno di regolarizzazioni, infrastrutture, una nuova soluzione per l’acqua, lavori per l’accesso, ristrutturazioni, relazioni tecniche o tasse che non avevo previsto, l’affare può svanire molto in fretta.
Una fattoria economica non è economica se metà degli edifici non è registrata correttamente.
Un grande terreno non è particolarmente utile se non posso usarlo come immaginavo.
E una proprietà da €50,000 può diventare molto più costosa quando scopro cosa va regolarizzato, allacciato, riparato o tassato.
È uno dei motivi per cui non mi pesa impiegare molto tempo a comprare.
Preferisco lasciarmi sfuggire una proprietà piuttosto che ereditare un problema irrisolto di qualcun altro.
Quindi la Sardegna è ancora un sì?
Sì.
Solo non ancora.
Questa non è una delle mie storie sul «perché non ho comprato lì». Almeno, non credo.
Mi piace l’isola. Mi piace quante proprietà rurali ci sono. Mi piace la possibilità di trovare qualcosa con un terreno, anziché semplicemente un altro appartamento.
Non ho ancora trovato la proprietà che mi faccia sentire abbastanza tranquilla da dire sì.
Magari sarà la fattoria su cui sto facendo verifiche adesso. Magari troverò nei documenti qualcosa che mi farà rinunciare.
Fa parte del percorso.
Preferisco di gran lunga perdere una proprietà perché ho fatto troppe domande piuttosto che possederne una perché non ne ho fatte abbastanza.
E se alla fine comprerò in Sardegna, probabilmente avrò parecchie storie da raccontare su come ci sono arrivata.
Continua con la Parte 2: La fattoria in Sardegna con un avvertimento sui 2,000 m².
Questa è la mia esperienza personale di ricerca immobiliare, non una consulenza legale, fiscale o d’investimento. Le regole possono dipendere dalla nazionalità, dallo status di residenza, dalla classificazione dell’immobile e dalla singola operazione. Prima di impegnare fondi per un acquisto specifico in Italia, occorre farlo verificare da un notaio italiano e dai professionisti fiscali, legali e tecnici competenti.