J’ai trouvé quatre fermes possibles en Espagne. Puis je les ai passées au crible de mon Farm Reality Checker

À première vue, le résultat est étrange.

Quatre biens très différents. Quatre prix très différents. Et exactement la même conclusion du Checker :

Trop d'inconnues.

Mais c'est là que le Checker est devenu plus utile que je ne l'avais prévu.

Le résultat n'était pas la décision.

Il me montrait ce que je savais, ce que j'ignorais et ce que je devais vérifier. Ce que j'ai fait de ces informations variait d'un bien à l'autre.

1. CATRAL, ALICANTE — €50,000

Au départ, Catral semblait être le candidat évident pour Farm by 50.

€50,000 pour 14,000 m².

Le prix demandé tombe presque parfaitement sur mon objectif.

Malheureusement, c'est aussi le problème.

Je ne cherchais pas à savoir si je pouvais acheter un terrain pour €50,000. Je voulais savoir si je pouvais réaliser mon projet pour environ €50,000.

Sans frais supplémentaires saisis pour le moment, le Checker calculait un coût de projet de €50,000.

Il restait donc :

€0.

Rien encore pour les frais d'achat. Rien pour les infrastructures. Rien pour les travaux immédiats.

Et j'avais toujours sept points à vérifier : propriété et limites, accès légal, eau, électricité ou solaire, assainissement, classement du terrain et autorisation réelle de l'usage prévu.

Le résultat :

Trop d'inconnues.

Cela ne signifie pas que le Checker a trouvé un problème à Catral.

Cela signifie que je n'ai pas assez de preuves pour savoir.

Le rapport a transformé ces inconnues en questions précises pour le vendeur ou l'agent, et en vérifications concrètes à faire pendant une visite.

Comme j'avais indiqué que la question du bâtiment existant était sans objet, la fiche de visite ne me demande pas d'inspecter une maison qui n'existe pas.

Elle se concentre plutôt sur les limites, l'accès, l'eau, l'électricité, l'assainissement et les zones qui pourraient éventuellement servir au projet.

Et maintenant, qu'est-ce que je ferais ?

Je passe à autre chose.

Et, curieusement, ce n'est pas vraiment à cause du résultat du Checker.

J'ai essayé d'obtenir davantage d'informations, notamment les références cadastrales, pour vérifier correctement certains points. Mais je n'ai pas réussi à obtenir de l'agent ce dont j'ai besoin.

Bien sûr, je pourrais passer des heures à identifier la parcelle et à tout rechercher moi-même. Mais les biens ruraux à vendre ne manquent pas en Espagne. Et après tout ce travail, je pourrais encore arriver sur place et décider en cinq minutes que ça ne me plaît pas.

Je n'ai pas envie d'examiner chaque ferme possible de cette manière.

Et je n'ai pas particulièrement envie de travailler avec une agence qui complique inutilement les vérifications de base.

Pour le moment, Catral sort donc de ma recherche active.

Ce n'est pas un jugement sur le terrain.

C'est un choix sur la manière dont je veux utiliser mon temps.

2. TORREMENDO, ALICANTE — €119,995

Torremendo, c'était une tout autre histoire.

À €119,995 pour environ 51,000 m², le bien s'était déjà éloigné de façon assez spectaculaire de mon défi à €50,000.

Mais cinq hectares, des bâtiments existants et des infrastructures annoncées, c'était suffisamment intéressant pour regarder de plus près.

Puis j'ai entendu l'histoire de la limite du terrain.

Je montre ici le rapport complet de Torremendo pour que vous voyiez ce que le Checker a réellement généré. J'ai fait la même vérification pour les quatre biens ; j'ai résumé les autres résultats pour garder cet article lisible.

Avec mon budget de projet de €50,000, Torremendo démarre €69,995 au-dessus, avant même les frais d'achat, les infrastructures ou la rénovation.

Les huit catégories de preuves restaient également sans réponse :

0 confirmé · 8 à vérifier · 0 obstacle potentiellement rédhibitoire.

Dont deux questions qui se sont révélées particulièrement pertinentes :

Propriété et limites.

Et :

Bâtiment existant légal.

Une leçon coûteuse sur les limites du terrain

En parlant avec l'agent, j'ai appris que les propriétaires avaient construit un bâtiment supplémentaire sans établir au préalable où passait exactement la limite de leur propriété.

Le problème ?

Ils l'auraient construit sur le terrain du voisin.

En gros, ils avaient payé pour construire un bâtiment sans posséder le terrain qui se trouvait dessous.

Je me souviens avoir pensé qu'il devait bien y avoir une solution évidente :

Acheter ce morceau de terrain au voisin.

J'ai donc posé la question.

Apparemment, les propriétaires avaient déjà essayé.

Le voisin ne voulait pas vendre.

Impossible de ne pas l'imaginer en train de regarder la situation et de se dire :

L'histoire est drôle quand ce n'est pas votre argent.

Comme leçon immobilière, elle est brutale.

Quelqu'un a payé les matériaux, la main-d'œuvre et la construction d'un bâtiment, avant de découvrir qu'une des questions les plus élémentaires n'avait pas été réglée :

Où, exactement, s'arrête ma propriété ?

Et soudain, une des questions les moins glamour de mon Farm Reality Checker ne semblait plus si ennuyeuse.

Le rapport demande un extrait récent du titre de propriété, un plan cadastral et des preuves des limites légales.

La question suivante demande les documents du registre foncier, du cadastre et de l'urbanisme pour chaque bâtiment ou ruine existant.

La fiche de visite me demande ensuite de parcourir et photographier les limites, de photographier chaque bâtiment, extension et ruine, et de comparer les constructions visibles avec les plans cadastraux ou fonciers disponibles.

Et, explicitement :

Noter les incohérences.

On pourrait difficilement inventer un meilleur exemple pour montrer pourquoi cette vérification existe.

Et maintenant, qu'est-ce que je ferais ?

Je passe à autre chose.

Et là encore, le prix n'est pas la seule raison.

Cinq hectares, ça paraissait fantastique quand j'ai découvert le bien.

Puis j'ai regardé la maison de plus près.

Pourquoi acheter 51,000 m² de terrain si ma maison partage quand même un mur avec celle du voisin ?

Pour moi, acheter une ferme, c'est aussi avoir de l'espace et de l'intimité. La superficie impressionne dans une annonce, mais elle compte beaucoup moins si l'endroit où je vais réellement vivre semble collé à celui de quelqu'un d'autre.

Cela aurait probablement suffi à me détourner de Torremendo, même avant l'histoire de la limite.

Torremendo m'a donc donné deux leçons assez utiles sans que j'achète quoi que ce soit :

Savoir exactement ce qu'on possède avant de construire dessus.

Et :

Ne pas laisser la superficie du terrain faire oublier la vraie question : est-ce que la maison et ses alentours immédiats me plaisent ?

3. AYORA VALLEY, VALENCIA — €75,000

Ayora a attiré mon attention pour une raison complètement différente.

Ce n'était pas simplement un terrain rural bon marché.

L'annonce le présentait comme un possible projet touristique, ce qui le rendait tout de suite plus pertinent pour ce que je cherche réellement à créer.

Le problème ?

€75,000.

Déjà €25,000 de plus que l'intégralité de mon budget Farm by 50.

Et nettement plus loin que ce que je souhaiterais.

Avant les frais d'achat, les infrastructures ou la construction, Ayora dépassait donc déjà le budget de €25,000.

L'agent m'avait fourni plusieurs documents sur les projets envisagés, notamment des documents d'urbanisme préparés par un architecte. Je n'avais donc pas seulement une description d'agence immobilière.

Mais avoir des documents et avoir une autorisation définitive, ce sont deux choses différentes.

Ce que j'avais vu soulevait des questions plus utiles : quel document concernait quelle parcelle ? Qu'est-ce qui avait vraiment été soumis à la commune ? Qu'est-ce qui était approuvé, et pas simplement proposé ? Et qu'est-ce qui nécessitait encore une autorisation distincte ?

J'ai donc laissé les réponses concernées du Checker sur « À vérifier ».

Je ne cherchais pas à prouver que quelqu'un avait proposé un projet touristique.

Je voulais des preuves de ce que je pourrais réellement faire sur ce terrain précis.

Ayora a donc donné :

0 confirmé · 7 à vérifier · 0 obstacle potentiellement rédhibitoire.

Et la même conclusion générale :

Trop d'inconnues.

Même résultat du Checker.

Bien très différent.

Pour Ayora, je veux surtout comprendre ce qu'il y a derrière la proposition touristique.

Le rapport demande des preuves écrites sur le classement du terrain, l'usage autorisé et les licences ou autorisations réellement nécessaires pour des hébergements payants, des cabanes, du stationnement et les infrastructures associées.

Lors d'une visite, je regarderais ensuite si le terrain fonctionne concrètement : accès, eau, électricité, assainissement, stationnement, intimité et espaces utilisables pour les visiteurs.

Mais le rapport fait une distinction importante :

Évaluer les possibilités physiques sans supposer que les autorisations existent.

Une annonce peut présenter un terrain comme adapté à un projet touristique. Cela ne signifie pas que les autorisations dont j'aurais besoin sont déjà en place.

Et maintenant, qu'est-ce que je ferais ?

J'approfondis.

C'est au-dessus du budget et plus loin que ce que je voudrais.

Mais l'aspect touristique correspond suffisamment à mon projet pour que je veuille savoir si les affirmations tiennent la route.

Cela ne veut pas dire que j'y vais demain.

D'abord, je veux les preuves.

Si les documents confirment ce qui est annoncé, la distance supplémentaire — et même le prix plus élevé — méritent réflexion.

Sinon, je me serai épargné un long trajet.

4. MAHOYA, MURCIA — €119,900

Et puis il y a Mahoya.

À €119,900, ce bien s'est lui aussi pas mal éloigné de l'idée de départ : trouver une ferme à €50,000.

Mais il a quelque chose que Catral et Ayora n'ont pas :

une maison existante.

L'annonce affirme aussi certaines choses concernant l'eau, l'électricité, l'accès et le potentiel du terrain.

Concrètement, ça ressemble beaucoup plus à un véritable projet de ferme.

Financièrement, on est très loin de mon objectif initial.

Avec mon budget de projet de €50,000, Mahoya commence €69,900 au-dessus, sans rien prévoir encore pour les frais d'achat, la rénovation ou les infrastructures supplémentaires.

Le résultat :

0 confirmé · 8 à vérifier · 0 obstacle potentiellement rédhibitoire.

Cette huitième inconnue compte.

Puisqu'il y a une maison, je dois aussi établir la situation juridique du bâtiment existant.

Voir une maison dans l'annonce prouve qu'il y a une maison. Cela ne prouve pas que tout est légalement en ordre.

C'est probablement là que le côté personnalisé du rapport devient le plus évident.

Pour Catral et Ayora, il n'y avait pas de bâtiment existant à inspecter.

Pour Mahoya, la fiche de visite change.

Elle me demande de photographier chaque bâtiment, extension et ruine, de comparer les constructions visibles avec les plans cadastraux ou fonciers disponibles, et d'examiner la toiture, l'humidité, les fissures et les mouvements structurels visibles.

Puis viennent les questions pratiques sur les limites, l'accès, l'eau, l'électricité et l'assainissement.

Cela ressemble beaucoup plus à la liste que je voudrais réellement avoir en main pour visiter le bien.

Et maintenant, qu'est-ce que je ferais ?

J'approfondis.

Pas parce que j'aurais soudain décidé que €119,900, c'est le nouveau €50,000.

Ce n'est pas le cas.

Mais Mahoya a suffisamment de choses sur place — ou du moins annoncées comme présentes — pour me donner envie de voir ce que disent vraiment les documents.

La maison existante est particulièrement importante.

Si le bâtiment, les services et les autres affirmations peuvent être correctement documentés, je veux mieux comprendre le bien.

Sinon, le prix me permet très facilement de passer mon chemin.

Quatre biens. Le même résultat du Checker. Quatre décisions différentes.

C'était probablement la partie la plus utile de l'exercice.

Les quatre biens ont donné :

Trop d'inconnues.

Mais cela n'a pas donné la même décision.

Le Farm Reality Checker ne choisit pas la ferme à ma place.

Il m'aide à voir ce que je sais, ce que j'ignore, ce que disent les chiffres et ce que je dois vérifier ensuite.

Puis je décide si le bien mérite encore un peu de mon temps.

Pour Catral et Torremendo, pour le moment, la réponse est non.

Pour Ayora et Mahoya, c'est oui.

C'est donc là que ma recherche Farm by 50 se poursuit.

Avant de décider d'organiser des visites, je reviens vers les vendeurs ou agents d'Ayora et de Mahoya avec les questions générées par les rapports.

Leurs réponses pourraient décider du prochain bien que j'examinerai.

Parce que mon défi de départ semble toujours trompeusement simple :

Est-ce que je peux trouver, pour environ €50,000, une ferme qui puisse devenir légalement et concrètement celle que je veux vraiment ?

Trouver le terrain à €50,000, c'est la partie facile.

Trouver la bonne ferme, c'est beaucoup plus compliqué.

Et, malheureusement pour moi, un défi bien plus intéressant.