Encontré cuatro posibles fincas en España. Luego las pasé por mi Farm Reality Checker

A primera vista, el resultado es extraño.

Cuatro propiedades muy distintas. Cuatro precios muy distintos. Y exactamente la misma conclusión del Checker:

Demasiadas incógnitas.

Pero ahí fue donde el Checker resultó más útil de lo que esperaba.

El resultado no era la decisión.

Me enseñaba lo que sabía, lo que no sabía y lo que tenía que investigar. Lo que hice con esa información fue diferente en cada caso.

1. CATRAL, ALICANTE — €50,000

Al principio, Catral parecía la candidata obvia para Farm by 50.

€50,000 por 14,000 m².

El precio encaja casi perfectamente con mi objetivo.

Por desgracia, ese es también el problema.

No me preguntaba si podía comprar un terreno por €50,000. Me preguntaba si podía sacar adelante mi proyecto por unos €50,000.

Sin haber introducido todavía gastos adicionales, el Checker calculaba un coste de proyecto de €50,000.

Eso dejaba:

€0 disponibles.

Nada previsto aún para gastos de compra. Nada para infraestructuras. Nada para obras inmediatas.

Y seguía teniendo siete puntos pendientes: titularidad y lindes, acceso legal, agua, electricidad o energía solar, saneamiento, clasificación del suelo y si el uso que pretendía darle estaría realmente permitido.

El resultado:

Demasiadas incógnitas.

Eso no significa que el Checker haya encontrado algo malo en Catral.

Significa que no tengo suficientes pruebas para saberlo.

El informe convirtió esas incógnitas en preguntas concretas para el vendedor o la agencia y en comprobaciones prácticas para una visita.

Como marqué la pregunta sobre edificios existentes como no aplicable, la hoja de visita no me pide inspeccionar una casa que no existe.

Se centra en los lindes, el acceso, el agua, la electricidad, el saneamiento y las zonas que podrían servir para el proyecto.

¿Qué haría ahora?

Seguir buscando.

Y, curiosamente, no es realmente por el resultado del Checker.

Intenté conseguir más información, incluidos los datos catastrales, para investigar bien algunas de esas incógnitas. Pero no he conseguido que la agencia me dé lo que necesito.

Claro que podría pasar horas intentando identificar la parcela e investigarlo todo por mi cuenta. Pero en España hay muchísimas propiedades rurales en venta. Y después de todo ese trabajo podría llegar allí y decidir en cinco minutos que no me gusta.

No quiero investigar así cada posible finca.

Y tampoco me apetece demasiado trabajar con una agencia que complica innecesariamente las comprobaciones básicas.

Así que, de momento, Catral queda fuera de mi búsqueda activa.

No es un veredicto sobre el terreno.

Es una decisión sobre dónde quiero invertir mi tiempo.

2. TORREMENDO, ALICANTE — €119,995

Torremendo era completamente diferente.

Con €119,995 por unos 51,000 m², ya se había escapado de mi reto de €50,000 de una forma bastante espectacular.

Pero cinco hectáreas, edificios existentes e infraestructuras anunciadas resultaban lo bastante interesantes como para mirar más de cerca.

Y entonces escuché la historia del lindero.

Aquí muestro el informe completo de Torremendo para que veáis lo que generó realmente el Checker. Hice la misma comprobación para las cuatro propiedades; he resumido los demás resultados para que el artículo siga siendo legible.

Con mi presupuesto de proyecto de €50,000, Torremendo empieza €69,995 por encima, antes de añadir gastos de compra, infraestructuras o reforma.

Las ocho categorías de pruebas seguían también sin resolver:

0 confirmadas · 8 por investigar · 0 posibles motivos para descartar la compra.

Entre ellas, dos preguntas que resultaron especialmente relevantes:

Titularidad y lindes.

Y:

Edificación existente legal.

Una lección cara sobre los lindes

Cuando hablé con el agente, me contó que los propietarios habían construido un edificio adicional sin establecer primero dónde estaba exactamente el límite de la propiedad.

¿El problema?

Al parecer, lo habían construido en el terreno del vecino.

Básicamente, habían pagado por construir un edificio sin ser dueños del suelo que había debajo.

Recuerdo haber pensado que tenía que haber una solución evidente:

Comprar ese trozo de terreno al vecino.

Así que pregunté.

Al parecer, los propietarios ya lo habían intentado.

El vecino no quería vender.

No pude evitar imaginarlo mirando la situación y pensando:

La historia tiene gracia cuando no es tu dinero.

Como lección inmobiliaria, es brutal.

Alguien pagó materiales, mano de obra y construcción para descubrir después que una de las cosas más básicas no se había aclarado antes:

¿Dónde termina exactamente mi propiedad?

Y, de pronto, una de las preguntas menos glamurosas de mi Farm Reality Checker ya no parecía tan aburrida.

El informe pide un extracto actualizado del título de propiedad, un plano catastral y pruebas de los límites legales.

La siguiente pregunta pide documentación registral, catastral y urbanística de cada edificio o ruina existente.

Después, la hoja de visita me indica que recorra y fotografíe los lindes, fotografíe cada edificio, ampliación y ruina, y compare cada estructura visible con los planos catastrales o registrales disponibles.

Y, específicamente:

Anotar las discrepancias.

Difícil inventar una propiedad mejor para demostrar por qué existe esa comprobación.

¿Qué haría ahora?

Seguir buscando.

Y, de nuevo, el precio no es el único motivo.

Cinco hectáreas sonaban fantásticas cuando vi la propiedad por primera vez.

Pero luego miré la casa con más atención.

¿Por qué compraría 51,000 m² de terreno para que mi casa compartiera pared con la del vecino?

Para mí, parte de comprar una finca es tener espacio y privacidad. La superficie impresiona en un anuncio, pero importa mucho menos si el sitio donde voy a vivir parece pegado al de otra persona.

Probablemente eso ya habría bastado para quitarme las ganas de Torremendo, incluso antes de la historia del lindero.

Así que Torremendo me dio dos lecciones bastante útiles sin comprar nada:

Saber exactamente qué es tuyo antes de construir encima.

Y:

No dejar que el tamaño del terreno te distraiga de si realmente te gustan la casa y su entorno inmediato.

3. AYORA VALLEY, VALENCIA — €75,000

Ayora me llamó la atención por un motivo completamente distinto.

No era simplemente un terreno rural barato.

El anuncio lo presentaba como un posible proyecto turístico, lo que lo acercaba mucho más a lo que intento crear.

¿El problema?

€75,000.

Eso ya son €25,000 más que todo el presupuesto de mi proyecto Farm by 50.

Y está bastante más lejos de lo que me gustaría.

Antes de gastos de compra, infraestructuras o construcción, Ayora ya estaba €25,000 por encima del presupuesto.

El agente ya me había proporcionado varios documentos sobre los proyectos propuestos, incluida documentación urbanística preparada por un arquitecto. Así que no tenía únicamente una descripción de una inmobiliaria.

Pero tener documentos y tener una aprobación definitiva son dos cosas distintas.

Los papeles que había visto planteaban preguntas más útiles: ¿qué documento correspondía a qué parcela? ¿Qué se había presentado realmente al ayuntamiento? ¿Qué estaba aprobado y qué era solo una propuesta? ¿Y qué seguía necesitando una autorización independiente?

Por eso dejé las respuestas correspondientes del Checker en «Hay que verificar».

No buscaba pruebas de que alguien había propuesto un proyecto turístico.

Quería pruebas de lo que yo podría hacer realmente con ese terreno concreto.

Así que Ayora dio:

0 confirmadas · 7 por investigar · 0 posibles motivos para descartar la compra.

Y el mismo resultado general:

Demasiadas incógnitas.

Mismo resultado del Checker.

Propiedad muy diferente.

En Ayora quiero entender especialmente qué hay detrás de la propuesta turística.

El informe pide pruebas escritas sobre clasificación del suelo, usos permitidos y licencias o autorizaciones necesarias para alojamiento de pago, cabañas, aparcamiento e infraestructuras asociadas.

En una visita, después comprobaría si la propiedad tiene sentido físicamente: acceso, agua, electricidad, saneamiento, aparcamiento, privacidad y zonas prácticas para los huéspedes.

Pero el informe incluye una distinción importante:

Evaluar las posibilidades físicas sin dar por hecho que existen los permisos.

Un anuncio puede describir un terreno como apto para un proyecto turístico. Eso no significa que los permisos que yo necesitaría estén automáticamente concedidos.

¿Qué haría ahora?

Investigar más.

Está por encima del presupuesto y más lejos de lo que quisiera.

Pero el enfoque turístico encaja lo suficiente con lo que quiero crear como para averiguar si las afirmaciones que lo sostienen se mantienen en pie.

Eso no significa que vaya a ir mañana.

Primero quiero las pruebas.

Si la documentación respalda lo anunciado, la distancia adicional —e incluso el precio más alto— pasa a ser algo que merece la pena plantearse.

Si no, me habré ahorrado un viaje largo.

4. MAHOYA, MURCIA — €119,900

Y luego está Mahoya.

Con €119,900, esta también se ha alejado bastante de la idea original de encontrar una finca por €50,000.

Pero tiene algo que Catral y Ayora no tienen:

una casa existente.

El anuncio también hace afirmaciones sobre agua, electricidad, acceso y potencial del terreno.

En la práctica, se parece mucho más a un proyecto de finca de verdad.

Económicamente, no está ni cerca de mi objetivo original.

Con mi presupuesto de proyecto de €50,000, Mahoya empieza €69,900 por encima, antes de reservar nada para gastos de compra, reforma o infraestructuras adicionales.

También dio:

0 confirmadas · 8 por investigar · 0 posibles motivos para descartar la compra.

Esa octava incógnita importa.

Como hay una casa, también tengo que establecer la situación legal del edificio existente.

Ver una casa en el anuncio demuestra que hay una casa. No demuestra que todo esté legalmente en orden.

Probablemente aquí es donde más se nota la personalización del informe.

En Catral y Ayora no había ningún edificio existente que inspeccionar.

En Mahoya, la hoja de visita cambia.

Me pide fotografiar cada edificio, ampliación y ruina, comparar las estructuras visibles con los planos catastrales o registrales disponibles, y revisar cubierta, humedades, grietas y movimientos estructurales visibles.

Después vienen las preguntas prácticas sobre lindes, acceso, agua, electricidad y saneamiento.

Esto se parece mucho más a la lista que querría tener en la mano si fuera a ver la propiedad.

¿Qué haría ahora?

Investigar más.

No porque haya decidido de repente que €119,900 son los nuevos €50,000.

No lo son.

Pero Mahoya tiene suficientes cosas ya allí —o, al menos, suficientes cosas que se anuncian como existentes— para despertar mi curiosidad sobre lo que dice realmente la documentación.

La casa existente es especialmente importante.

Si el edificio, los servicios y las demás afirmaciones pueden documentarse debidamente, quiero entender mejor la propiedad.

Si no, el precio me lo pone muy fácil para dar media vuelta.

Cuatro propiedades. El mismo resultado del Checker. Cuatro decisiones distintas.

Esta fue probablemente la parte más útil del ejercicio.

Las cuatro propiedades dieron:

Demasiadas incógnitas.

Pero eso no llevó a la misma decisión.

El Farm Reality Checker no elige la finca por mí.

Me ayuda a ver lo que sé, lo que no sé, cómo salen los números y lo que necesito investigar después.

Luego decido si la propiedad merece más tiempo.

Para Catral y Torremendo, ahora mismo, la respuesta es no.

Para Ayora y Mahoya, es sí.

Así que por ahí sigue mi búsqueda Farm by 50.

Antes de decidir si organizo visitas, vuelvo a los vendedores o agentes de Ayora y Mahoya con las preguntas generadas por los informes.

Lo que me envíen puede decidir qué propiedad investigo después.

Porque mi reto original sigue sonando engañosamente sencillo:

¿Puedo encontrar por unos €50,000 una finca que pueda convertirse, legalmente y en la práctica, en la que de verdad quiero?

Encontrar el terreno de €50,000 es la parte fácil.

Encontrar la finca adecuada es bastante más difícil.

Y, por desgracia para mí, un reto mucho más interesante.