Mon défi Farm by 50 paraît assez simple :
Puis-je trouver une ferme pour environ 50k avant mes 50 ans ?
J’ai cherché en dehors de la Suisse parce que, eh bien… Suisse et immobilier bon marché ne sont pas exactement des mots qu’on met habituellement dans la même phrase.
Mais je me suis ensuite dit :
Et si je cherchais vraiment ici ?
Pas en passant. En cherchant sérieusement.
CHF 50,000. La Suisse. Un bâtiment. Et beaucoup de terrain.
Je ne m’attendais pas à grand-chose.
Et puis les choses sont devenues intéressantes.
Oui, il existe des biens à CHF 50,000
La première surprise, c’est que CHF 50,000 peuvent réellement permettre d’acheter un bien en Suisse.
J’ai trouvé des rusticos, de vieilles granges, des parcelles agricoles et des bâtiments à rénover entièrement, surtout au Tessin.
Au début, je me suis dit :
Attends. Farm by 50 pourrait peut-être vraiment se concrétiser en Suisse.
Puis j’ai commencé à regarder de plus près.
Parce que trouver un bien annoncé à CHF 50,000 et trouver un bien que je pourrais réellement transformer en ma ferme sont deux choses très différentes.
Un bien avait un bâtiment correct — mais presque pas de terrain.
Un autre avait plusieurs milliers de mètres carrés — mais le bâtiment n’était pas autorisé à servir d’habitation.
Puis j’en ai trouvé un qui se rapprochait beaucoup plus de ce que j’avais en tête.
Près de 5,000 m² et une grange
Dans la région de la Léventine, au Tessin, j’ai trouvé un bien annoncé autour de CHF 80,000.
Au-dessus de mon défi à CHF 50k, oui.
Mais celui-ci comprenait environ 4,957 m² de terrain, une grange existante et, selon l’annonce, un projet de transformation approuvé.
Là, ça devient intéressant.
C’est le genre de bien qui me fait me demander si une offre plus proche de mon budget mériterait d’être tentée.
Mais mes recherches m’ont menée à quelque chose de bien plus important.
Le problème n’est pas seulement de trouver du terrain bon marché
Je cherchais avec une liste de souhaits assez simple :
- Un bâtiment existant
- Au moins 5,000 m²
- De préférence 10,000 m² ou plus
- Autour de CHF 50,000
Il se trouve que vouloir davantage de terrain en Suisse peut soulever un problème complètement différent.
Les terres agricoles suisses sont protégées par la loi fédérale sur le droit foncier rural — la BGBB/LDFR.
Selon l’Office fédéral de l’agriculture suisse, les immeubles agricoles situés hors des zones à bâtir peuvent relever de cette législation. Leur acquisition est généralement destinée aux personnes qui exploitent elles-mêmes le terrain et possèdent les aptitudes nécessaires, tandis que les exceptions sont examinées conformément à la loi par le canton compétent.
Ce n’est donc pas simplement :
J’ai l’argent → j’achète le terrain.
Selon le bien, sa classification et la situation de l’acheteur, une autorisation peut être nécessaire.
Et soudain, ma recherche a complètement changé.
Une ferme suisse bon marché peut l’être pour une raison
C’est précisément pour cela que j’aime faire ces recherches.
Une annonce peut sembler fantastique :
CHF 50,000 !
4,000 m² !
Rustico inclus !
Les montagnes suisses !
On s’imagine déjà boire son café devant sa petite ferme en pierre.
Puis on se renseigne sérieusement.
Puis-je légalement vivre dans le bâtiment ?
Puis-je transformer la grange ?
Le terrain est-il agricole ?
Une personne qui n’est pas agricultrice peut-elle l’acheter ?
Y a-t-il un accès pour les véhicules ?
De l’eau ?
De l’électricité ?
Un système d’évacuation des eaux usées ?
Puis-je y garder des animaux ?
Puis-je y proposer une forme d’hébergement ?
Soudain, le prix demandé devient l’un des chiffres les moins intéressants de l’annonce.
Et puis j’ai découvert un seuil intéressant
En me renseignant sur les biens agricoles suisses, j’ai trouvé un autre détail qui méritait d’être compris.
L’Office fédéral de l’agriculture explique que la BGBB couvre généralement les immeubles agricoles situés entièrement ou partiellement hors d’une zone à bâtir lorsque leur superficie dépasse 25 ares, soit 2,500 m². Les parcelles de vigne peuvent relever de cette loi dès 15 ares. Des parcelles plus petites peuvent aussi être concernées lorsqu’elles font partie d’une entreprise agricole, et les cantons sont chargés d’appliquer les règles.
Cela m’a immédiatement fait repenser ma recherche.
Le bien malin pour Farm by 50 en Suisse n’est peut-être pas forcément :
10,000 m² + une ferme.
Je devrais peut-être aussi examiner des biens légalement destinés à l’habitation avec des terrains plus petits, ou de vieilles fermes déjà formellement soustraites aux règles sur les terres agricoles. Une autre possibilité pourrait être un bien résidentiel avec des terres agricoles voisines que je pourrais louer ou utiliser dans le cadre d’un accord distinct et légal.
Mais 2,500 m² n’est pas une limite magique qui met à l’abri. Il faudrait toujours vérifier la parcelle, la zone, le statut juridique et tout lien avec une entreprise agricole auprès du canton compétent.
Cela pourrait être bien plus intéressant.
Et c’est exactement le genre de point que je n’aurais pas pensé à examiner si je m’étais contentée des photos et des prix demandés.
La comparaison Espagne-Suisse prend soudain une autre dimension
J’ai aussi cherché mon bien Farm by 50 en Espagne.
Avec environ €50,000 dans l’intérieur de l’Espagne, je peux potentiellement chercher :
une finca + une construction existante + des milliers de mètres carrés de terrain.
En Suisse, CHF 50,000 pourraient plutôt permettre d’acheter :
un rustico dans lequel on ne peut pas forcément vivre, ou un terrain que je ne peux pas forcément utiliser comme je l’avais imaginé.
L’Espagne garde donc un énorme avantage si je pense à un futur hébergement écologique ou à un projet de vie plus vaste.
Mais je ne raye plus la Suisse de ma liste.
Parce que je ne m’attendais vraiment pas à trouver quoi que ce soit.
Et j’ai trouvé.
Ma liste de vérification pour Farm by 50 en Suisse a changé
Si je trouve une autre ferme suisse ou un rustico bon marché avec beaucoup de terrain, voici désormais quelques-unes de mes premières questions :
- Dans quelle zone se trouve le bien ?
- Le bâtiment est-il légalement destiné à l’habitation ?
- S’il s’agit actuellement d’une grange ou d’une étable, la transformation est-elle réellement autorisée ?
- Le bien est-il soumis aux règles BGBB/LDFR sur les terres agricoles ?
- Puis-je légalement l’acheter si je ne l’acquiers pas en tant qu’agricultrice professionnelle ?
- Le terrain annoncé est-il réellement compris dans la même vente ?
- Existe-t-il un accès légal pour les véhicules ?
- Quelles sont les dispositions concernant l’eau, l’électricité et les eaux usées ?
- Peut-on légalement y garder des animaux ?
- Un futur hébergement de visiteurs ou une activité liée à la ferme pourrait-il être autorisé ?
Ce n’est qu’après ces questions que je commencerais à m’enthousiasmer pour la rénovation de la cuisine.
Peut-être que j’apprends. 😂
Alors, puis-je acheter une ferme suisse pour CHF 50,000 ?
Je passe de « probablement impossible » à :
Peut-être — mais en trouver une et pouvoir légalement la transformer en la ferme que je veux sont deux choses complètement différentes.
Et c’est probablement la plus grande leçon de cette étape de Farm by 50.
Quand on achète un bien à l’étranger — ou apparemment même dans son propre pays — celui qui semble le moins cher n’est pas forcément la bonne affaire.
La question importante n’est pas seulement : « Ai-je les moyens de l’acheter ? »
C’est :
« Puis-je réellement en faire ce pour quoi je pense l’acheter ? »
Faire confiance. Vérifier. Documenter.
La recherche continue.
Farm by 50 est ma recherche personnelle d’une ferme autour de 50k avant mes 50 ans. Je partage les biens sur lesquels je me renseigne, ceux que je n’achète pas, les erreurs que je manque de faire et les règles que je découvre en chemin. Il s’agit de mon expérience et de mes recherches, pas de conseils juridiques, fiscaux ou immobiliers.