Mijn Farm by 50-uitdaging klinkt vrij eenvoudig:
Kan ik een boerderij vinden voor ongeveer 50k voordat ik 50 word?
Ik ben buiten Zwitserland aan het zoeken geweest, want tja… Zwitserland en goedkoop vastgoed zijn niet bepaald woorden die je normaal in dezelfde zin zet.
Maar toen dacht ik:
Wat als ik hier echt eens ging zoeken?
Niet een beetje rondkijken. Echt zoeken.
CHF 50,000. Zwitserland. Een gebouw. En flink wat grond.
Ik verwachtte niet veel.
En toen werd het interessant.
Ja, er is vastgoed voor CHF 50,000
De eerste verrassing was dat je met CHF 50,000 daadwerkelijk vastgoed in Zwitserland kunt kopen.
Ik vond rustico's, oude schuren, landbouwpercelen en gebouwen die volledig gerenoveerd moesten worden, vooral in Ticino.
Eerst dacht ik:
Wacht even. Misschien kan Farm by 50 echt in Zwitserland gebeuren.
Toen begon ik beter te kijken.
Want iets vinden dat voor CHF 50,000 wordt aangeboden en iets vinden waar ik daadwerkelijk mijn boerderij van kan maken, zijn twee heel verschillende dingen.
Bij één pand stond een behoorlijk gebouw, maar was er nauwelijks grond.
Een ander had enkele duizenden vierkante meters, maar het gebouw mocht niet als woning worden gebruikt.
Toen vond ik iets dat veel dichter kwam bij wat ik voor ogen had.
Bijna 5,000 m² en een schuur
In de streek Leventina in Ticino vond ik vastgoed dat voor ongeveer CHF 80,000 werd aangeboden.
Meer dan mijn CHF 50k-uitdaging, inderdaad.
Maar hier zat ongeveer 4,957 m² grond bij, een bestaande schuur en volgens de advertentie een goedgekeurd verbouwingsproject.
Kijk, dat begint erop te lijken.
Dat is het soort vastgoed waarbij ik me afvraag of een bod dichter bij mijn budget het proberen waard zou zijn.
Maar toen ik het onderzocht, kwam ik iets veel belangrijkers tegen.
Het probleem is niet alleen goedkope grond vinden
Ik zocht met een vrij eenvoudig wensenlijstje:
- Bestaand gebouw
- Minstens 5,000 m²
- Liefst 10,000 m² of meer
- Ongeveer CHF 50,000
Meer grond willen in Zwitserland blijkt een heel ander probleem met zich mee te kunnen brengen.
Zwitserse landbouwgrond wordt beschermd door de federale wet op het agrarische grondrecht: de BGBB/LDFR.
Volgens het Zwitserse federale landbouwbureau kan agrarisch vastgoed buiten bouwzones onder deze wet vallen. Aankoop is in het algemeen bedoeld voor mensen die de grond zelf bewerken en daartoe over de nodige vaardigheden beschikken. Uitzonderingen worden op grond van de wet door het bevoegde kanton beoordeeld.
Dus het is niet zomaar:
Ik heb het geld → ik koop de grond.
Afhankelijk van het vastgoed, de classificatie en de omstandigheden van de koper kan toestemming nodig zijn.
En plotseling veranderde mijn zoektocht helemaal.
Een goedkope Zwitserse boerderij kan met een reden goedkoop zijn
Precies daarom vind ik deze zoektochten leuk.
Een advertentie kan er fantastisch uitzien:
CHF 50,000!
4,000 m²!
Inclusief rustico!
Zwitserse bergen!
Je ziet jezelf al buiten bij je kleine stenen boerderij koffie drinken.
Dan ga je het goed onderzoeken.
Mag ik wettelijk in het gebouw wonen?
Mag ik de schuur verbouwen?
Is het landbouwgrond?
Kan iemand die geen boer is het kopen?
Is er toegang voor voertuigen?
Water?
Elektriciteit?
Afvalwater?
Mag ik dieren houden?
Mag ik er een vorm van accommodatie aanbieden?
Plotseling wordt de vraagprijs een van de minst interessante bedragen in de advertentie.
En toen ontdekte ik een interessante grens
Tijdens mijn onderzoek naar Zwitsers agrarisch vastgoed kwam ik nog een detail tegen dat het begrijpen waard is.
Het federale landbouwbureau legt uit dat de BGBB in het algemeen geldt voor agrarische percelen die geheel of gedeeltelijk buiten een bouwzone liggen en groter zijn dan 25 are, oftewel 2,500 m². Wijngaardpercelen kunnen er vanaf 15 are onder vallen. Kleinere percelen kunnen er ook onder vallen als ze deel uitmaken van een agrarisch bedrijf. De kantons zijn verantwoordelijk voor de toepassing van de regels.
Dat liet me meteen anders over mijn zoektocht nadenken.
Misschien is het slimme Zwitserse Farm by 50-pand niet per se:
10,000 m² + boerderijwoning.
Misschien moet ik ook kijken naar panden die wettelijk een woonbestemming hebben met kleinere percelen, of naar oude boerderijen die al formeel zijn vrijgesteld van de regels voor landbouwgrond. Een andere mogelijkheid zou een woonpand kunnen zijn met aangrenzende landbouwgrond die ik misschien kan pachten of gebruiken via een afzonderlijke, wettige regeling.
Maar 2,500 m² is geen magische veilige grens. Het perceel, de zone, de juridische status en een eventuele verbinding met een agrarisch bedrijf moeten nog steeds bij het bevoegde kanton worden gecontroleerd.
Dat zou veel interessanter kunnen zijn.
En het is precies het soort kwestie dat ik niet had weten te onderzoeken als ik alleen naar vastgoedfoto's en vraagprijzen had gekeken.
Spanje tegenover Zwitserland ziet er ineens heel anders uit
Ik zoek ook in Spanje naar mijn Farm by 50-pand.
Met ongeveer €50,000 in het Spaanse binnenland kan ik mogelijk zoeken naar:
een finca + een bestaand bouwwerk + duizenden vierkante meters grond.
In Zwitserland koop je met CHF 50,000 misschien eerder:
een rustico waarin je niet per se mag wonen, of grond die je niet per se kunt gebruiken zoals je had bedacht.
Dus Spanje heeft nog steeds een enorm voordeel als ik denk aan een uiteindelijk ecologisch gastenverblijf of een groter project rond mijn manier van leven.
Maar ik schrijf Zwitserland niet meer af.
Want ik had echt niet verwacht iets te vinden.
En dat deed ik wel.
Mijn Zwitserse Farm by 50-checklist is nu veranderd
Als ik weer een goedkope Zwitserse boerderij of rustico met flink wat grond vind, zijn dit nu enkele van mijn eerste vragen:
- In welke zone ligt het vastgoed?
- Heeft het gebouw wettelijk een woonbestemming?
- Als het nu een schuur of stal is, is verbouwing tot woning daadwerkelijk toegestaan?
- Valt het vastgoed onder de BGBB/LDFR-regels voor landbouwgrond?
- Mag ik het wettelijk kopen als ik het niet als professionele boer koop?
- Wordt de geadverteerde grond daadwerkelijk in dezelfde verkoop meegenomen?
- Is er wettige toegang voor voertuigen?
- Hoe zijn water, elektriciteit en afvalwater geregeld?
- Mogen er wettelijk dieren worden gehouden?
- Zou toekomstige gastenaccommodatie of een bedrijf verbonden aan de boerderij toegestaan kunnen worden?
Pas na die vragen zou ik enthousiast worden over het renoveren van de keuken.
Misschien leer ik toch iets. 😂
Dus, kan ik een Zwitserse boerderij kopen voor CHF 50,000?
Ik verander mijn antwoord van ‘waarschijnlijk onmogelijk’ naar:
Misschien, maar er een vinden en er wettelijk de boerderij van kunnen maken die ik wil, zijn twee totaal verschillende dingen.
En dat is waarschijnlijk de belangrijkste les van dit deel van Farm by 50.
Bij vastgoed kopen in het buitenland, of blijkbaar zelfs in mijn eigen land, is het pand dat het goedkoopst lijkt niet per se het koopje.
De belangrijke vraag is niet alleen: ‘Kan ik het me veroorloven om het te kopen?’
Het is:
‘Kan ik er daadwerkelijk mee doen waarvoor ik denk dat ik het koop?’
Vertrouw. Controleer. Leg vast.
De zoektocht gaat verder.
Farm by 50 is mijn persoonlijke zoektocht naar een boerderij rond de 50k voordat ik 50 word. Ik deel de panden die ik onderzoek, de panden die ik niet koop, de fouten die ik bijna maak en de regels die ik onderweg ontdek. Dit is mijn ervaring en onderzoek, geen juridisch, fiscaal of vastgoedadvies.