Mi reto Farm by 50 suena bastante sencillo:
¿Puedo encontrar una granja por unos 50k antes de cumplir 50?
He estado buscando fuera de Suiza porque, bueno… Suiza y propiedades baratas no son precisamente palabras que suelas poner en la misma frase.
Pero entonces pensé:
¿Y si de verdad buscara aquí?
No por encima. Buscar en serio.
CHF 50,000. Suiza. Un edificio. Y mucho terreno.
No esperaba gran cosa.
Y entonces la cosa se puso interesante.
Sí, hay propiedades por CHF 50,000
La primera sorpresa fue que con CHF 50,000 realmente puedes comprar una propiedad en Suiza.
Encontré rusticos, viejos graneros, parcelas agrícolas y edificios que necesitaban una reforma completa, sobre todo en Tesino.
Al principio pensé:
Un momento. Quizá Farm by 50 sí pueda hacerse realidad en Suiza.
Entonces empecé a mirar con más detenimiento.
Porque encontrar algo anunciado por CHF 50,000 y encontrar algo que pueda convertir realmente en mi granja son dos cosas muy distintas.
Una propiedad tenía un edificio bastante bueno, pero apenas terreno.
Otra tenía varios miles de metros cuadrados, pero el edificio no estaba autorizado para uso residencial.
Entonces encontré una que se acercaba mucho más a lo que tenía en mente.
Casi 5,000 m² y un granero
En la zona de Leventina, en Tesino, encontré una propiedad anunciada por unos CHF 80,000.
Más que mi reto de CHF 50k, sí.
Pero esta incluía aproximadamente 4,957 m² de terreno, un granero existente y, según el anuncio, un proyecto de conversión aprobado.
Ahora sí que hablamos.
Ese es el tipo de propiedad que me hace pensar si valdría la pena intentar una oferta más cercana a mi presupuesto.
Pero al investigarla llegué a algo mucho más importante.
El problema no es solo encontrar terreno barato
Había estado buscando con una lista de deseos bastante sencilla:
- Un edificio existente
- Al menos 5,000 m²
- Preferiblemente 10,000 m² o más
- Unos CHF 50,000
Resulta que querer más terreno en Suiza puede traer un problema completamente distinto.
El suelo agrícola suizo está protegido por la Ley Federal sobre el Derecho Rural de la Propiedad: la BGBB/LDFR.
Según la Oficina Federal de Agricultura de Suiza, las propiedades agrícolas fuera de las zonas edificables pueden estar sujetas a esta legislación. La adquisición está generalmente destinada a personas que trabajan personalmente la tierra y tienen la capacidad necesaria para hacerlo, mientras que el cantón competente evalúa las excepciones conforme a la ley.
Así que esto no es simplemente:
Tengo el dinero → compro el terreno.
Según la propiedad, su clasificación y las circunstancias del comprador, puede ser necesaria una autorización.
Y de pronto mi búsqueda cambió por completo.
Una granja suiza barata puede ser barata por una razón
Precisamente por esto disfruto haciendo estas búsquedas.
Un anuncio puede parecer fantástico:
¡CHF 50,000!
¡4,000 m²!
¡Rustico incluido!
¡Montañas suizas!
Ya te imaginas tomando café fuera de tu pequeña casa de piedra.
Entonces investigas bien.
¿Puedo vivir legalmente en el edificio?
¿Puedo convertir el granero?
¿El terreno es agrícola?
¿Puede comprarlo alguien que no sea agricultor?
¿Hay acceso para vehículos?
¿Agua?
¿Electricidad?
¿Evacuación de aguas residuales?
¿Puedo tener animales?
¿Puedo ofrecer algún tipo de alojamiento allí?
De pronto, el precio de venta pasa a ser una de las cifras menos interesantes del anuncio.
Y entonces descubrí un umbral interesante
Mientras investigaba las propiedades agrícolas suizas, encontré otro detalle que vale la pena entender.
La Oficina Federal de Agricultura explica que la BGBB generalmente abarca las propiedades agrícolas situadas total o parcialmente fuera de una zona edificable cuando superan las 25 áreas, o 2,500 m². Las parcelas de viñedo pueden quedar incluidas a partir de 15 áreas. Las parcelas más pequeñas también pueden estar sujetas cuando forman parte de una explotación agrícola, y los cantones son responsables de aplicar las normas.
Eso me hizo replantear la búsqueda de inmediato.
Quizá la propiedad inteligente para Farm by 50 en Suiza no sea necesariamente:
10,000 m² + casa de campo.
Quizá también debería investigar propiedades de uso residencial legal con parcelas más pequeñas, o antiguas casas de campo que ya hayan quedado formalmente excluidas de las normas del suelo agrícola. Otra posibilidad podría ser una propiedad residencial con terreno agrícola vecino que pudiera arrendar o utilizar mediante un acuerdo separado y legal.
Pero los 2,500 m² no son un límite mágico de seguridad. Habría que comprobar igualmente la parcela, la zona, la situación legal y cualquier vínculo con una explotación agrícola ante el cantón competente.
Eso podría ser mucho más interesante.
Y es precisamente el tipo de cosa que no habría sabido que tenía que investigar si simplemente hubiera mirado fotografías y precios de venta.
De pronto, España frente a Suiza se ve muy distinto
También he estado buscando en España mi propiedad para Farm by 50.
Con unos €50,000 en el interior de España, quizá pueda buscar:
una finca + una construcción existente + miles de metros cuadrados de terreno.
En Suiza, en cambio, CHF 50,000 podrían comprar:
un rustico en el que no necesariamente se puede vivir, o un terreno que no necesariamente puedo utilizar como había imaginado.
Así que España sigue teniendo una enorme ventaja si pienso en un futuro alojamiento ecológico o un proyecto de vida más amplio.
Pero ya no descarto Suiza.
Porque sinceramente no esperaba encontrar nada.
Y lo encontré.
Mi lista de comprobación de Farm by 50 en Suiza ha cambiado
Si encuentro otra granja suiza barata o un rustico con mucho terreno, estas son ahora algunas de mis primeras preguntas:
- ¿En qué zona está la propiedad?
- ¿Es legalmente residencial el edificio?
- Si actualmente es un granero o establo, ¿está realmente permitida su conversión?
- ¿Está la propiedad sujeta a las normas BGBB/LDFR sobre suelo agrícola?
- ¿Puedo comprarla legalmente si no la adquiero como agricultor profesional?
- ¿Está realmente incluido el terreno anunciado en la misma venta?
- ¿Hay acceso legal para vehículos?
- ¿Cuáles son las condiciones del agua, la electricidad y la evacuación de aguas residuales?
- ¿Se pueden tener animales allí legalmente?
- ¿Se podría permitir en el futuro algún alojamiento para huéspedes o negocio relacionado con la granja?
Solo después de esas preguntas empezaría a entusiasmarme con la reforma de la cocina.
Quizá esté aprendiendo. 😂
Entonces, ¿puedo comprar una granja suiza por CHF 50,000?
Estoy cambiando mi respuesta de «probablemente imposible» a:
Quizá, pero encontrar una y poder convertirla legalmente en la granja que quiero son dos cosas completamente distintas.
Y esa es probablemente la mayor lección de esta parte de Farm by 50.
Al comprar una propiedad en el extranjero, o por lo visto incluso en mi propio país, la que parece más barata no es necesariamente la ganga.
La pregunta importante no es solo: «¿Puedo permitirme comprarla?».
Es:
«¿Puedo hacer realmente aquello para lo que creo que la estoy comprando?».
Confía. Comprueba. Documenta.
La búsqueda continúa.
Farm by 50 es mi búsqueda personal de una granja en torno a los 50k antes de cumplir 50. Comparto las propiedades que investigo, las que no compro, los errores que casi cometo y las normas que descubro por el camino. Esta es mi experiencia e investigación, no asesoramiento legal, fiscal ni inmobiliario.