La mia sfida Farm by 50 sembra abbastanza semplice:
Posso trovare una fattoria per circa 50k prima di compiere 50 anni?
Ho cercato fuori dalla Svizzera perché, insomma… Svizzera e immobili economici non sono proprio parole che di solito metti nella stessa frase.
Ma poi ho pensato:
E se cercassi davvero qui?
Non distrattamente. Cercassi sul serio.
CHF 50,000. Svizzera. Un edificio. E tanto terreno.
Non mi aspettavo molto.
E poi le cose si sono fatte interessanti.
Sì, ci sono immobili da CHF 50,000
La prima sorpresa è stata che con CHF 50,000 si può davvero comprare un immobile in Svizzera.
Ho trovato rustici, vecchi fienili, terreni agricoli ed edifici da ristrutturare completamente, soprattutto in Ticino.
All’inizio ho pensato:
Un momento. Magari Farm by 50 potrebbe davvero realizzarsi in Svizzera.
Poi ho iniziato a guardare più da vicino.
Perché trovare qualcosa pubblicizzato a CHF 50,000 e trovare qualcosa che possa davvero trasformare nella mia fattoria sono due cose molto diverse.
Una proprietà aveva un edificio discreto, ma pochissimo terreno.
Un’altra aveva diverse migliaia di metri quadrati, ma l’edificio non era autorizzato all’uso abitativo.
Poi ne ho trovata una molto più vicina a ciò che avevo in mente.
Quasi 5,000 m² e un fienile
Nella zona della Leventina, in Ticino, ho trovato una proprietà pubblicizzata a circa CHF 80,000.
Più della mia sfida da CHF 50k, sì.
Ma questa aveva circa 4,957 m² di terreno, un fienile esistente e, secondo l’annuncio, un progetto di trasformazione approvato.
Ora sì che ci siamo.
È il tipo di proprietà che mi fa chiedere se valga la pena provare con un’offerta più vicina al mio budget.
Ma le ricerche mi hanno portata a qualcosa di molto più importante.
Il problema non è solo trovare terreno economico
Stavo cercando con una lista dei desideri abbastanza semplice:
- Edificio esistente
- Almeno 5,000 m²
- Preferibilmente 10,000 m² o più
- Circa CHF 50,000
A quanto pare, volere più terreno in Svizzera può introdurre un problema del tutto diverso.
Il terreno agricolo svizzero è tutelato dalla Legge federale sul diritto fondiario rurale, la BGBB/LDFR.
Secondo l’Ufficio federale dell’agricoltura svizzero, i fondi agricoli fuori dalle zone edificabili possono rientrare in questa normativa. L’acquisto è generalmente destinato a chi coltiva personalmente il terreno e possiede le capacità necessarie, mentre le eccezioni vengono valutate secondo la legge dal cantone competente.
Quindi non è semplicemente:
Ho i soldi → compro il terreno.
A seconda della proprietà, della sua classificazione e della situazione dell’acquirente, può essere necessaria un’autorizzazione.
E all’improvviso la mia ricerca è cambiata completamente.
Una fattoria svizzera economica può costare poco per un motivo
È proprio per questo che mi piace fare queste ricerche.
Un annuncio può sembrare fantastico:
CHF 50,000!
4,000 m²!
Rustico incluso!
Montagne svizzere!
Ti immagini già a bere il caffè fuori dalla tua piccola casa di campagna in pietra.
Poi fai le verifiche per bene.
Posso legalmente abitare nell’edificio?
Posso trasformare il fienile?
Il terreno è agricolo?
Può comprarlo chi non è agricoltore?
C’è accesso per i veicoli?
Acqua?
Elettricità?
Smaltimento delle acque reflue?
Posso tenere animali?
Posso gestirci una qualche forma di alloggio per ospiti?
All’improvviso il prezzo richiesto diventa uno dei numeri meno interessanti dell’annuncio.
E poi ho scoperto una soglia interessante
Mentre mi informavo sugli immobili agricoli svizzeri, ho trovato un altro dettaglio che vale la pena capire.
L’Ufficio federale dell’agricoltura spiega che la BGBB si applica generalmente ai fondi agricoli situati interamente o in parte fuori da una zona edificabile quando superano le 25 are, cioè 2,500 m². I vigneti possono rientrarvi a partire da 15 are. Anche fondi più piccoli possono essere soggetti alla legge quando fanno parte di un’azienda agricola, e l’applicazione delle regole spetta ai cantoni.
Questo mi ha fatto subito ripensare la ricerca.
Magari la scelta intelligente per Farm by 50 in Svizzera non è necessariamente:
10,000 m² + casa di campagna.
Forse dovrei valutare anche proprietà legalmente residenziali con terreni più piccoli, oppure vecchie case rurali già formalmente sottratte alle regole sui terreni agricoli. Un’altra possibilità potrebbe essere un immobile residenziale con terreno agricolo confinante che potrei affittare o utilizzare con un accordo separato e regolare.
Ma 2,500 m² non è una soglia magica di sicurezza. La particella, la zona, lo status giuridico e l’eventuale legame con un’azienda agricola andrebbero comunque verificati con il cantone competente.
Potrebbe essere molto più interessante.
Ed è proprio il tipo di cosa che non avrei saputo di dover approfondire se mi fossi limitata a guardare foto e prezzi richiesti.
Il confronto Spagna-Svizzera appare improvvisamente molto diverso
Sto cercando la mia proprietà Farm by 50 anche in Spagna.
Con circa €50,000 nell’entroterra spagnolo posso potenzialmente cercare:
una finca + una struttura esistente + migliaia di metri quadrati di terreno.
In Svizzera, CHF 50,000 potrebbero invece comprare:
un rustico non necessariamente abitabile, oppure un terreno che non posso necessariamente usare come immaginavo.
Quindi la Spagna ha ancora un enorme vantaggio se penso a una futura struttura ricettiva ecologica o a un progetto di vita più ampio.
Ma non escludo più la Svizzera.
Perché davvero non mi aspettavo di trovare nulla.
E invece ho trovato qualcosa.
La mia checklist svizzera Farm by 50 è cambiata
Se trovo un’altra fattoria o un altro rustico svizzero economico con tanto terreno, queste sono ora alcune delle mie prime domande:
- In quale zona si trova la proprietà?
- L’edificio è legalmente residenziale?
- Se attualmente è un fienile o una stalla, la trasformazione è davvero consentita?
- La proprietà è soggetta alle regole BGBB/LDFR sui terreni agricoli?
- Posso legalmente acquistarla se non la compro come agricoltrice professionista?
- Il terreno pubblicizzato è davvero incluso nella stessa vendita?
- C’è un accesso legale per i veicoli?
- Quali sono le condizioni per acqua, elettricità e acque reflue?
- È legalmente possibile tenervi animali?
- Potrebbero essere consentiti in futuro alloggi per ospiti o attività legate alla fattoria?
Solo dopo queste domande inizierei a entusiasmarmi per la ristrutturazione della cucina.
Magari sto imparando. 😂
Quindi posso comprare una fattoria svizzera per CHF 50,000?
Sto cambiando la mia risposta da «probabilmente impossibile» a:
Forse, ma trovarne una e poterla legalmente trasformare nella fattoria che voglio sono due cose completamente diverse.
Ed è probabilmente la lezione più importante di questa parte di Farm by 50.
Quando compri immobili all’estero, o a quanto pare anche nel tuo paese, la proprietà che sembra più economica non è necessariamente l’affare.
La domanda importante non è solo: «Posso permettermi di comprarla?»
È:
«Posso davvero farci quello per cui penso di comprarla?»
Fidati. Verifica. Documenta.
La caccia continua.
Farm by 50 è la mia ricerca personale di una fattoria intorno ai 50k prima di compiere 50 anni. Condivido le proprietà che esamino, quelle che non compro, gli errori che quasi faccio e le regole che scopro lungo il percorso. Questa è la mia esperienza e la mia ricerca, non una consulenza legale, fiscale o immobiliare.