Meine Farm by 50-Challenge klingt ziemlich einfach:
Kann ich einen Bauernhof für ungefähr 50k finden, bevor ich 50 werde?
Ich habe außerhalb der Schweiz gesucht, weil, na ja … Schweiz und günstige Immobilien sind nicht gerade Wörter, die man normalerweise im selben Satz verwendet.
Aber dann dachte ich:
Was, wenn ich tatsächlich hier suchen würde?
Nicht nebenbei. Sondern richtig.
CHF 50,000. Schweiz. Ein Gebäude. Und reichlich Land.
Ich erwartete nicht viel.
Und dann wurde es interessant.
Ja, es gibt Immobilien für CHF 50,000
Die erste Überraschung war, dass man mit CHF 50,000 in der Schweiz tatsächlich eine Immobilie kaufen kann.
Ich fand Rustici, alte Scheunen, landwirtschaftliche Grundstücke und Gebäude, die komplett saniert werden müssen – besonders im Tessin.
Zuerst dachte ich:
Moment mal. Vielleicht könnte Farm by 50 tatsächlich in der Schweiz stattfinden.
Dann sah ich genauer hin.
Denn etwas zu finden, das für CHF 50,000 angeboten wird, und etwas zu finden, das ich tatsächlich in meinen Bauernhof verwandeln kann, sind zwei völlig verschiedene Dinge.
Eine Immobilie hatte ein ordentliches Gebäude – aber kaum Land.
Eine andere hatte mehrere Tausend Quadratmeter – aber das Gebäude war nicht für Wohnzwecke zugelassen.
Dann fand ich etwas, das meiner Vorstellung viel näher kam.
Fast 5,000 m² und eine Scheune
In der Region Leventina im Tessin fand ich eine Immobilie, die für ungefähr CHF 80,000 angeboten wurde.
Mehr als meine CHF 50k-Challenge, ja.
Aber dazu gehörten ungefähr 4,957 m² Land, eine bestehende Scheune und laut Anzeige ein genehmigtes Umbauprojekt.
Jetzt wird es interessant.
Bei so einer Immobilie frage ich mich, ob ein Angebot näher an meinem Budget einen Versuch wert wäre.
Aber bei der Recherche stieß ich auf etwas viel Wichtigeres.
Das Problem ist nicht nur, günstiges Land zu finden
Ich hatte mit einer ziemlich übersichtlichen Wunschliste gesucht:
- Bestehendes Gebäude
- Mindestens 5,000 m²
- Lieber 10,000 m² oder mehr
- Ungefähr CHF 50,000
Es stellte sich heraus, dass der Wunsch nach mehr Land in der Schweiz ein ganz anderes Problem mitbringen kann.
Schweizer Landwirtschaftsland wird durch das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht geschützt – das BGBB/LDFR.
Laut dem Schweizer Bundesamt für Landwirtschaft können landwirtschaftliche Grundstücke außerhalb der Bauzonen unter dieses Gesetz fallen. Der Erwerb ist grundsätzlich für Personen vorgesehen, die das Land selbst bewirtschaften und die nötigen Fähigkeiten dafür haben. Ausnahmen beurteilt der zuständige Kanton nach den gesetzlichen Vorgaben.
Es ist also nicht einfach:
Ich habe das Geld → ich kaufe das Land.
Je nach Immobilie, ihrer Einstufung und der Situation des Käufers kann eine Bewilligung erforderlich sein.
Und plötzlich veränderte sich meine Suche komplett.
Ein günstiger Schweizer Bauernhof ist vielleicht nicht ohne Grund günstig
Genau deshalb machen mir diese Suchen Spaß.
Eine Anzeige kann fantastisch aussehen:
CHF 50,000!
4,000 m²!
Rustico inklusive!
Schweizer Berge!
Man stellt sich schon vor, wie man vor seinem kleinen Bauernhaus aus Stein Kaffee trinkt.
Dann prüft man richtig nach.
Darf ich rechtlich in dem Gebäude wohnen?
Darf ich die Scheune umbauen?
Ist das Land landwirtschaftlich?
Darf jemand kaufen, der kein Landwirt ist?
Gibt es eine Zufahrt für Fahrzeuge?
Wasser?
Strom?
Abwasser?
Darf ich Tiere halten?
Darf ich dort irgendeine Art von Gästeunterkunft betreiben?
Plötzlich ist der Angebotspreis eine der am wenigsten interessanten Zahlen in der Anzeige.
Und dann entdeckte ich einen interessanten Schwellenwert
Bei der Recherche zu Schweizer Landwirtschaftsimmobilien stieß ich auf ein weiteres Detail, das man verstehen sollte.
Das Bundesamt für Landwirtschaft erklärt, dass das BGBB grundsätzlich landwirtschaftliche Grundstücke erfasst, die ganz oder teilweise außerhalb einer Bauzone liegen und größer als 25 Aren beziehungsweise 2,500 m² sind. Rebgrundstücke können ab 15 Aren darunterfallen. Kleinere Grundstücke können ebenfalls erfasst sein, wenn sie zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehören. Die Kantone sind für die Anwendung der Regeln zuständig.
Das ließ mich meine Suche sofort überdenken.
Vielleicht ist die clevere Schweizer Farm by 50-Immobilie nicht unbedingt:
10,000 m² + Bauernhaus.
Vielleicht sollte ich auch rechtlich als Wohnimmobilien zugelassene Häuser mit kleineren Grundstücken prüfen oder alte Bauernhäuser, die bereits formell aus den landwirtschaftlichen Bodenrechtsregeln entlassen wurden. Eine weitere Möglichkeit könnte eine Wohnimmobilie mit benachbartem Landwirtschaftsland sein, das ich unter einer getrennten, rechtmäßigen Vereinbarung pachten oder nutzen könnte.
Aber 2,500 m² sind keine magische Sicherheitsgrenze. Parzelle, Zone, Rechtsstatus und eine mögliche Verbindung zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe müssten trotzdem mit dem zuständigen Kanton geprüft werden.
Das könnte viel interessanter sein.
Und genau solche Dinge hätte ich gar nicht zu prüfen gewusst, wenn ich nur Immobilienfotos und Angebotspreise angeschaut hätte.
Spanien im Vergleich zur Schweiz sieht plötzlich ganz anders aus
Ich suche meine Farm by 50-Immobilie auch in Spanien.
Mit ungefähr €50,000 kann ich im spanischen Landesinneren möglicherweise nach Folgendem suchen:
einer Finca + einem bestehenden Gebäude + Tausenden Quadratmetern Land.
In der Schweiz könnten CHF 50,000 stattdessen Folgendes kaufen:
ein Rustico, in dem man nicht unbedingt wohnen darf, oder Land, das ich nicht unbedingt so nutzen darf, wie ich es mir vorgestellt habe.
Spanien hat also weiterhin einen großen Vorteil, wenn ich an eine spätere ökologische Gästeunterkunft oder ein größeres Lebensprojekt denke.
Aber ich schreibe die Schweiz nicht mehr ab.
Denn ich hatte wirklich nicht erwartet, überhaupt etwas zu finden.
Und habe es doch.
Meine Schweizer Farm by 50-Checkliste hat sich verändert
Wenn ich einen weiteren günstigen Schweizer Bauernhof oder ein Rustico mit viel Land finde, gehören diese Fragen inzwischen zu meinen ersten:
- In welcher Zone liegt die Immobilie?
- Ist das Gebäude rechtlich zum Wohnen zugelassen?
- Falls es derzeit eine Scheune oder ein Stall ist: Ist ein Umbau tatsächlich erlaubt?
- Unterliegt die Immobilie den landwirtschaftlichen Bodenrechtsregeln des BGBB/LDFR?
- Darf ich sie rechtlich kaufen, wenn ich sie nicht als beruflicher Landwirt kaufe?
- Gehört das beworbene Land tatsächlich zum selben Verkauf?
- Gibt es eine rechtlich gesicherte Fahrzeugzufahrt?
- Wie sind Wasser, Strom und Abwasser geregelt?
- Dürfen dort rechtlich Tiere gehalten werden?
- Könnte eine spätere Gästeunterkunft oder ein landwirtschaftsbezogenes Geschäft erlaubt werden?
Erst nach diesen Fragen würde ich anfangen, mich auf die Küchensanierung zu freuen.
Vielleicht lerne ich dazu. 😂
Kann ich also einen Schweizer Bauernhof für CHF 50,000 kaufen?
Ich ändere meine Antwort von „wahrscheinlich unmöglich“ zu:
Vielleicht – aber einen zu finden und ihn rechtlich in den Bauernhof verwandeln zu dürfen, den ich möchte, sind zwei völlig verschiedene Dinge.
Und das ist wahrscheinlich die wichtigste Lektion aus diesem Teil von Farm by 50.
Beim Immobilienkauf im Ausland – oder offenbar sogar im eigenen Land – ist die scheinbar günstigste Immobilie nicht unbedingt das Schnäppchen.
Die wichtige Frage lautet nicht nur: „Kann ich mir den Kauf leisten?“
Sondern:
„Kann ich tatsächlich das tun, wofür ich sie meiner Meinung nach kaufe?“
Vertrauen. Prüfen. Dokumentieren.
Die Suche geht weiter.
Farm by 50 ist meine persönliche Suche nach einem Bauernhof rund um die 50k-Marke, bevor ich 50 werde. Ich teile die Immobilien, die ich prüfe, die, die ich nicht kaufe, die Fehler, die ich beinahe mache, und die Regeln, die ich unterwegs entdecke. Das sind meine Erfahrungen und Recherchen, keine Rechts-, Steuer- oder Immobilienberatung.