Min Farm by 50-utmaning låter ganska enkel:
Kan jag hitta en gård för omkring 50k innan jag fyller 50?
Jag har letat utanför Schweiz, för ja… Schweiz och billiga fastigheter är inte direkt ord man normalt använder i samma mening.
Men sedan tänkte jag:
Tänk om jag faktiskt letade här?
Inte lite förstrött. Letade på riktigt.
CHF 50,000. Schweiz. En byggnad. Och gott om mark.
Jag väntade mig inte mycket.
Och sedan blev det intressant.
Ja, det finns fastigheter för CHF 50,000
Den första överraskningen var att CHF 50,000 faktiskt kan räcka till en fastighet i Schweiz.
Jag hittade rusticos, gamla lador, jordbruksmark och byggnader som behövde totalrenoveras, särskilt i Ticino.
Först tänkte jag:
Vänta lite. Kanske skulle Farm by 50 faktiskt kunna bli verklighet i Schweiz.
Sedan började jag titta närmare.
För att hitta något som annonseras för CHF 50,000 och att hitta något jag faktiskt kan förvandla till min gård är två väldigt olika saker.
En fastighet hade en hyfsad byggnad — men knappt någon mark.
En annan hade flera tusen kvadratmeter — men byggnaden var inte godkänd som bostad.
Sedan hittade jag en som låg mycket närmare det jag hade tänkt mig.
Nästan 5,000 m² och en lada
I Leventinaområdet i Ticino hittade jag en fastighet som annonserades för omkring CHF 80,000.
Mer än min CHF 50k-utmaning, ja.
Men den här kom med ungefär 4,957 m² mark, en befintlig lada och, enligt annonsen, ett godkänt ombyggnadsprojekt.
Nu börjar det likna något.
Det är den sorts fastighet som får mig att undra om det skulle vara värt att försöka med ett bud närmare min budget.
Men när jag undersökte den hittade jag något betydligt viktigare.
Problemet är inte bara att hitta billig mark
Jag hade letat med en ganska enkel önskelista:
- Befintlig byggnad
- Minst 5,000 m²
- Helst 10,000 m² eller mer
- Omkring CHF 50,000
Det visar sig att önskan om mer mark i Schweiz kan medföra ett helt annat problem.
Schweizisk jordbruksmark skyddas av den federala lagen om rättigheter till jordbruksmark — BGBB/LDFR.
Enligt Schweiz federala jordbruksmyndighet kan jordbruksfastigheter utanför byggzoner omfattas av den här lagstiftningen. Förvärv är generellt avsedda för personer som själva brukar marken och har den förmåga som krävs, medan undantag prövas enligt lagen av den behöriga kantonen.
Så det är inte bara:
Jag har pengarna → jag köper marken.
Beroende på fastigheten, dess klassificering och köparens förutsättningar kan tillstånd krävas.
Och plötsligt förändrades mitt sökande helt.
En billig schweizisk gård kan vara billig av en anledning
Det är precis därför jag tycker om att göra de här sökningarna.
En annons kan se fantastisk ut:
CHF 50,000!
4,000 m²!
Rustico ingår!
Schweiziska berg!
Man kan redan föreställa sig att sitta och dricka kaffe utanför sitt lilla gårdshus i sten.
Sedan undersöker man ordentligt.
Får jag lagligen bo i byggnaden?
Får jag bygga om ladan?
Är marken jordbruksmark?
Kan någon som inte är lantbrukare köpa den?
Finns det tillfart för fordon?
Vatten?
El?
Avlopp?
Får jag hålla djur?
Får jag driva någon form av boendeverksamhet där?
Plötsligt blir utgångspriset en av de minst intressanta siffrorna i annonsen.
Sedan upptäckte jag en intressant gräns
När jag undersökte schweiziska jordbruksfastigheter stötte jag på ytterligare en detalj som är värd att förstå.
Den federala jordbruksmyndigheten förklarar att BGBB generellt omfattar jordbruksfastigheter som ligger helt eller delvis utanför en byggzon när de överstiger 25 ar, eller 2,500 m². Vingårdsmark kan omfattas från 15 ar. Även mindre markområden kan omfattas när de ingår i ett jordbruksföretag, och kantonerna ansvarar för att tillämpa reglerna.
Det fick mig direkt att tänka om kring mitt sökande.
Kanske är den smarta schweiziska Farm by 50-fastigheten inte nödvändigtvis:
10,000 m² + gårdshus.
Kanske borde jag också undersöka fastigheter som lagligen får användas som bostad och har mindre tomter, eller gamla gårdshus som redan formellt har undantagits från reglerna för jordbruksmark. En annan möjlighet skulle kunna vara en bostadsfastighet med angränsande jordbruksmark som jag kanske kan arrendera eller använda genom ett separat, lagligt upplägg.
Men 2,500 m² är ingen magisk säkerhetsgräns. Fastighetslotten, zonen, den juridiska statusen och eventuell koppling till ett jordbruksföretag måste fortfarande kontrolleras med den behöriga kantonen.
Det skulle kunna vara betydligt mer intressant.
Och det är precis sådant jag inte hade vetat att jag skulle undersöka om jag bara hade tittat på fastighetsbilder och utgångspriser.
Spanien jämfört med Schweiz ser plötsligt väldigt annorlunda ut
Jag har också letat efter min Farm by 50-fastighet i Spanien.
Med ungefär €50,000 i Spaniens inland kan jag potentiellt leta efter:
en finca + en befintlig byggnad + tusentals kvadratmeter mark.
I Schweiz kan CHF 50,000 i stället räcka till:
ett rustico som man inte nödvändigtvis får bo i, eller mark som jag inte nödvändigtvis kan använda som jag hade tänkt mig.
Så Spanien har fortfarande en enorm fördel om jag tänker på ett framtida ekoboende eller ett större livsstilsprojekt.
Men jag avskriver inte Schweiz längre.
För jag väntade mig verkligen inte att hitta något.
Och det gjorde jag.
Min schweiziska Farm by 50-checklista har nu förändrats
Om jag hittar en annan billig schweizisk gård eller ett rustico med gott om mark är det här numera några av mina första frågor:
- I vilken zon ligger fastigheten?
- Får byggnaden lagligen användas som bostad?
- Om den för närvarande är en lada eller ett stall, är ombyggnad faktiskt tillåten?
- Omfattas fastigheten av reglerna för jordbruksmark i BGBB/LDFR?
- Får jag lagligen köpa den om jag inte köper som yrkeslantbrukare?
- Ingår den annonserade marken faktiskt i samma försäljning?
- Finns det laglig tillfart för fordon?
- Hur är vatten, el och avlopp ordnat?
- Får djur lagligen hållas där?
- Skulle framtida gästboende eller gårdsanknuten verksamhet kunna tillåtas?
Först efter de frågorna skulle jag börja bli entusiastisk över köksrenoveringen.
Kanske börjar jag lära mig. 😂
Så kan jag köpa en schweizisk gård för CHF 50,000?
Jag ändrar mitt svar från ”förmodligen omöjligt” till:
Kanske — men att hitta en och att lagligen kunna förvandla den till den gård jag vill ha är två helt olika saker.
Och det är nog den största lärdomen från den här delen av Farm by 50.
När man köper fastighet utomlands — eller tydligen även i sitt eget land — är fastigheten som ser billigast ut inte nödvändigtvis fyndet.
Den viktiga frågan är inte bara: ”Har jag råd att köpa den?”
Den är:
”Kan jag faktiskt göra det jag tror att jag köper den för?”
Lita på. Kontrollera. Dokumentera.
Jakten fortsätter.
Farm by 50 är mitt personliga sökande efter en gård kring 50k innan jag fyller 50. Jag delar fastigheterna jag undersöker, dem jag inte köper, misstagen jag nästan gör och reglerna jag upptäcker längs vägen. Det här är min erfarenhet och mina efterforskningar, inte juridisk rådgivning, skatterådgivning eller fastighetsrådgivning.