Compré mi terreno en Florida mucho antes de obsesionarme con los cálculos de salida.

Al volver a mirarlo me hice otra pregunta: si lo vendo desde Europa, ¿qué pasa realmente con el dinero al cerrar la operación?

Esa pregunta me llevó a descubrir FIRPTA.

La cifra que llama la atención puede ser del 15%

Según la ley estadounidense Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA), el comprador generalmente debe retener impuestos cuando una persona extranjera transmite un derecho sobre un inmueble en EE. UU. El tipo general es el **15% del importe obtenido**, aunque pueden aplicarse excepciones, tipos distintos y ajustes.

La guía FIRPTA del IRS explica la regla general y la responsabilidad del comprador. El «importe obtenido» no es automáticamente el beneficio del vendedor; puede incluir más que el efectivo que aparece en un cálculo sencillo de ganancias.

La retención no es necesariamente la factura fiscal final

Esa diferencia importa. Pueden retener dinero al cerrar la venta aunque la obligación fiscal final en EE. UU. sea menor. La retención es un mecanismo de recaudación; la situación definitiva se determina mediante el procedimiento fiscal estadounidense correspondiente.

Si corresponde reducir o eliminar el importe exigido, el vendedor, el comprador o el agente podrían solicitar al IRS un certificado de retención. La guía del IRS sobre certificados y las instrucciones del formulario 8288 explican el proceso. Hay que planificarlo; no querría descubrirlo después de tener comprador y fecha de cierre.

Por qué VENDER debe estar presente desde el principio

No he vendido mi terreno en Florida. Estoy investigando la salida antes de necesitarla.

¿Cuánto efectivo se liberaría realmente al cerrar? ¿Qué documentación necesitaría como propietaria extranjera? ¿Qué profesional se encarga de la retención? ¿Cuánto tiempo podría quedar inmovilizado el dinero?

El precio de venta no es lo mismo que el dinero con el que te vas.

Por eso pienso en tres etapas: **COMPRAR. GESTIONAR. VENDER.** El Spain Property Buyer Toolkit aplica esa misma disciplina a la propiedad en España, pero la costumbre sirve compre donde compre.

La lección que me llevé

Entender la salida antes de entrar. FIRPTA es una norma estadounidense y cada situación es distinta, así que un profesional fiscal cualificado en EE. UU. debería confirmar la situación antes de cualquier venta. Esto es investigación personal, no asesoramiento fiscal.