Ho comprato il terreno in Florida molto prima di cominciare a fissarmi con i conti di un’eventuale vendita.
Ripensandoci, mi è venuta una domanda diversa: se lo vendo dall’Europa, che cosa succede davvero ai soldi al momento del closing?
Quella domanda mi ha fatto conoscere FIRPTA.
Il numero che colpisce: può essere il 15%
In base al Foreign Investment in Real Property Tax Act statunitense (FIRPTA), l’acquirente deve generalmente effettuare una ritenuta fiscale quando una persona straniera cede un interesse immobiliare negli Stati Uniti. L’aliquota generale è il **15% dell’importo realizzato**, anche se possono applicarsi eccezioni, aliquote diverse e adeguamenti.
Le indicazioni FIRPTA dell’IRS spiegano la regola generale e la responsabilità dell’acquirente. L’«importo realizzato» non coincide automaticamente con il profitto del venditore: può comprendere più del denaro che compare in un semplice calcolo del guadagno.
La ritenuta non è necessariamente il conto fiscale definitivo
La differenza conta. Al closing possono essere trattenuti soldi anche se l’imposta statunitense dovuta alla fine è inferiore. La ritenuta è un meccanismo di riscossione; la posizione definitiva si determina attraverso la relativa procedura fiscale americana.
Se l’importo richiesto va ridotto o azzerato, il venditore, l’acquirente o l’agente potrebbero poter richiedere all’IRS un certificato relativo alla ritenuta. Le indicazioni dell’IRS sui certificati e le istruzioni del modulo 8288 spiegano la procedura. Va pianificata: non vorrei scoprirla quando acquirente e data del closing sono già fissati.
Perché VENDERE va considerato fin dall’inizio
Non ho venduto il mio terreno in Florida. Sto studiando l’uscita prima che mi serva.
Quanto denaro verrebbe davvero sbloccato al closing? Quali documenti mi servirebbero da proprietaria straniera? Quale professionista gestisce la ritenuta? Per quanto tempo potrebbero restare bloccati i soldi?
Il prezzo di vendita non è la stessa cosa dei soldi che ti restano in mano.
Ecco perché ragiono in tre fasi: **COMPRARE. GESTIRE. VENDERE.** Lo Spain Property Buyer Toolkit applica la stessa disciplina agli immobili spagnoli, ma l’abitudine è utile ovunque compri.
La lezione che mi porto dietro
Capire l’uscita prima di entrare. FIRPTA è una norma statunitense e le circostanze individuali variano, quindi un professionista fiscale qualificato negli Stati Uniti dovrebbe confermare la situazione prima di qualsiasi vendita. Questa è ricerca personale, non consulenza fiscale.