Ich habe mein Grundstück in Florida gekauft, lange bevor ich anfing, mich in Verkaufsrechnungen zu verbeißen.

Als ich es mir wieder ansah, stellte ich mir eine andere Frage: Wenn ich es von Europa aus verkaufe, was passiert beim Abschluss eigentlich mit dem Geld?

Diese Frage brachte mich zu FIRPTA.

Die Zahl, die ins Auge springt: bis zu 15%

Nach dem US-amerikanischen Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) muss ein Käufer grundsätzlich Steuern einbehalten, wenn eine ausländische Person eine Beteiligung an US-Immobilien veräußert. Der allgemeine Satz beträgt **15% des realisierten Erlöses**, wobei Ausnahmen, andere Sätze und Anpassungen möglich sind.

Die FIRPTA-Hinweise des IRS erklären die allgemeine Regel und die Verantwortung des Käufers. „Realisierter Erlös“ ist nicht automatisch der Gewinn des Verkäufers; darunter kann mehr fallen als das Geld in einer einfachen Gewinnrechnung.

Einbehaltene Steuer ist nicht unbedingt die endgültige Steuerrechnung

Dieser Unterschied ist wichtig. Beim Abschluss kann Geld einbehalten werden, obwohl die spätere US-Steuerschuld niedriger ist. Die Einbehaltung dient dem Steuereinzug; das endgültige Ergebnis wird im entsprechenden US-Steuerverfahren festgestellt.

Soll der erforderliche Betrag reduziert oder ganz aufgehoben werden, können Verkäufer, Käufer oder Vertreter möglicherweise beim IRS eine Bescheinigung zur Einbehaltung beantragen. Die IRS-Hinweise zu diesen Bescheinigungen und die Anleitung zu Formular 8288 erklären das Verfahren. Das muss geplant werden; ich möchte es nicht erst entdecken, wenn Käufer und Abschlusstermin schon feststehen.

Warum VERKAUFEN schon an den Anfang gehört

Ich habe mein Grundstück in Florida nicht verkauft. Ich recherchiere den Ausstieg, bevor ich ihn brauche.

Wie viel Geld wäre beim Abschluss tatsächlich verfügbar? Welche Unterlagen bräuchte ich als ausländische Eigentümerin? Welcher Fachmann kümmert sich um die Einbehaltung? Wie lange könnte das Geld gebunden sein?

Ein Verkaufspreis ist nicht dasselbe wie das Geld, mit dem ich am Ende nach Hause gehe.

Deshalb denke ich in drei Schritten: **KAUFEN. BETREIBEN. VERKAUFEN.** Das Spain Property Buyer Toolkit überträgt genau diese Disziplin auf spanische Immobilien. Aber die Gewohnheit hilft mir überall, wo ich kaufe.

Was ich daraus mitgenommen habe

Verstehe den Ausstieg, bevor du einsteigst. FIRPTA ist eine US-Regel, und jeder Fall ist anders. Deshalb sollte ein qualifizierter US-Steuerexperte die Situation vor einem Verkauf prüfen. Das ist persönliche Recherche, keine Steuerberatung.