Un prezzo richiesto basso può far sembrare un immobile un’opportunità, soprattutto quando le case vicine appaiono molto più costose.

Ma l’immobile più economico non è necessariamente l’affare migliore.

Un prezzo basso può riflettere lavori, costi o restrizioni che non sono subito visibili. Quando si includono imposte sull’acquisto, riparazioni, compensi professionali e spese ricorrenti, l’apparente affare può costare più di un immobile che era in condizioni migliori fin dall’inizio.

Ecco i costi che ora verifico prima di decidere se un immobile economico offra davvero un buon rapporto qualità-prezzo.

Il prezzo richiesto non è il costo totale d’acquisto

Il prezzo d’acquisto è solo una parte del denaro necessario per completare una compravendita immobiliare.

A seconda dell’immobile e della località, gli acquirenti potrebbero dover prevedere anche:

Un immobile pubblicizzato a €100,000 non significa che all’acquirente servano soltanto €100,000.

La domanda importante è:

Quanto denaro serve davvero per comprare, concludere l’acquisto e rendere l’immobile pronto e sicuro?

Per la decisione complessiva di comprare, gestire e vendere in Spagna, leggi le mie 100 domande sull’acquisto di immobili in Spagna.

Le ristrutturazioni economiche sono raramente semplici come sembrano

Un immobile che richiede «un piccolo ammodernamento» può trasformarsi rapidamente in una grande ristrutturazione.

Impianti elettrici vecchi, problemi idraulici, umidità, danni al tetto, problemi di drenaggio e modifiche non autorizzate possono non essere evidenti durante una breve visita. Quando iniziano i lavori, una riparazione può farne emergere un’altra.

Anche i preventivi di ristrutturazione devono includere più di materiali e manodopera.

Possono esserci:

Aggiungo sempre un margine per gli imprevisti, anziché presumere che il primo preventivo sarà il costo finale.

Un immobile economico può portarsi dietro documenti costosi e complicazioni legali

Alcuni problemi non si risolvono con una mano di vernice e un pavimento nuovo.

Prima di affezionarsi a un prezzo basso, è importante verificare se l’immobile presenta:

Un immobile può essere bello fisicamente e avere comunque problemi che ritardano, o impediscono del tutto, il progetto dell’acquirente.

Più l’immobile sembra economico rispetto a case simili, più è importante capirne il motivo.

Anche i ritardi costano

Gli acquirenti spesso calcolano la ristrutturazione, ma dimenticano l’effetto economico dei ritardi.

Se un progetto richiede sei mesi più del previsto, il proprietario potrebbe continuare a pagare:

Se il progetto era affittare l’immobile, una conclusione ritardata può significare anche mancati introiti da locazione.

Il tempo è un costo reale del progetto, anche quando non compare nella fattura di un’impresa.

Non bisogna mai dare per scontati costi di gestione bassi

Un acquisto economico può comunque essere costoso da possedere.

Prima di comprare, voglio conoscere il probabile costo annuo di:

Un immobile abbordabile da acquistare ma costoso da mantenere può mettere il proprietario sotto maggiore pressione rispetto a un immobile più caro con meno problemi ricorrenti.

L’uscita dall’investimento conta prima di comprare

Anche se penso di tenere un immobile per molti anni, considero comunque quanto potrebbe essere difficile o costoso venderlo un giorno.

Un futuro acquirente potrebbe notare gli stessi problemi che oggi hanno contribuito ad abbassare il prezzo.

Mi chiedo:

Spendere per ristrutturare non crea automaticamente lo stesso importo di valore in rivendita.

Una ristrutturazione da €40,000 non garantisce che l’immobile varrà €40,000 in più.

Confronta scenari completi, non prezzi richiesti

Quando confronto gli immobili, non guardo più soltanto il prezzo d’acquisto.

Confronto:

A volte l’immobile più economico è comunque l’opportunità migliore. Ma questa conclusione dovrebbe venire dai numeri e dalle verifiche, non soltanto dal prezzo richiesto.

Un vero affare non è semplicemente un immobile che costa meno da acquistare. È uno le cui condizioni, documenti, restrizioni, costi di gestione e valore futuro realistico continuano ad avere senso dopo aver incluso tutto.

È per questo che ho creato lo Spain Property Buyer Toolkit.

Include la guida pratica, i calcolatori Excel automatici per gli acquirenti, gli strumenti per la ristrutturazione e le verifiche preliminari, le domande per le visite, i segnali d’allarme e le checklist che uso per esaminare la decisione completa, non solo il prezzo pubblicizzato.

Scopri lo Spain Property Buyer Toolkit su the Buyer Toolkit

IMPORTANTE

Questo articolo è una risorsa educativa per la pianificazione, basata sull’esperienza personale di acquisto. Non sostituisce una consulenza indipendente legale, fiscale, finanziaria, estimativa o tecnica. Le regole immobiliari, i costi e le circostanze individuali possono cambiare. Verifica sempre le informazioni pertinenti con professionisti adeguatamente qualificati prima di firmare o pagare.