Det korta svaret är ja: det kan vara möjligt att sälja en fastighet i Florida medan man bor utomlands.
Det mer användbara svaret är att ‘möjligt’ inte betyder ‘automatiskt’.
För min mark i Florida vill jag förstå det praktiska krånglet innan jag ens accepterar ett bud.
Försäljningen är inte den enda frågan
Vem sköter avslutet? Vilken legitimation eller vilket skattenummer krävs? Behöver dokument bestyrkas av notarie, lämnas i original eller kompletteras med fullmakt? Hur hanteras FIRPTA-innehållningen? Hur överförs pengarna säkert?
Ingen av de här frågorna är dramatisk. Tillsammans kan de göra en distansförsäljning långsammare och mer stressig än annonsbilderna antyder.
Eftersom det är obebyggd mark finns en annan fråga: likviditet.
Tillfart, byggbarhet, försörjning, zonindelning, fastighetsuppgifter, finansiering och köparens tänkta användning påverkar alla hur lätt marken går att sälja. Ett markstycke kan ha ett värde och ändå ta lång tid att omvandla till pengar.
Det jag skulle ordna i god tid
Innan jag accepterar ett bud skulle jag vilja ha skriftlig bekräftelse på:
- äganderätten och fastighetsuppgifterna, skattehistoriken och den lagliga tillfarten;
- zonindelning, byggbarhet, försörjning och eventuella begränsningar;
- vilka dokument som kräver bestyrkande av notarie eller underskrifter i original;
- om digitalt bestyrkande på distans eller en notarie utomlands accepteras;
- vilken legitimation och vilka skattenummer som krävs;
- vem som hanterar FIRPTA-blanketter och innehållning; och
- hur bankuppgifterna verifieras innan pengar skickas.
Det exakta svaret hör hemma hos title company i Florida, juristen som sköter avslutet och skatterådgivaren som hanterar transaktionen. Mitt jobb är att veta vilka frågor som inte kan vänta till avslutsveckan.
För skillnaden kring FIRPTA i sig, se det separata FIRPTA-inlägget.
Lärdomen jag tog med mig
Innan jag köper utomlands vill jag numera förstå inte bara hur jag går in, utan hur jag förvaltar och tar mig ut från platsen där jag faktiskt bor.
Det är den praktiska tanken bakom Spain Property Buyer Toolkit: ordna frågorna tidigt, räkna på verkliga kostnader och se vägen ut som en del av köpbeslutet, inte en nödsituation för Framtida Jag.
Det här är personlig erfarenhet och en checklista för due diligence, inte juridisk rådgivning, skatterådgivning eller rådgivning om avslutet.